一場(chǎng)大變局，正從珠江入海口兩端默契掀起。

從種“房子”熱到種“工廠(chǎng)”狂潮，巨變正在上演。

當(dāng)大部分人還看不清局勢(shì)的時(shí)候，一個(gè)新的時(shí)代呼嘯而至。

01 中國(guó)房?jī)r(jià)一度前十的珠海，全球房?jī)r(jià)前十的深圳正在發(fā)生詭異一幕：

拼命“種工廠(chǎng)”。

先是深圳，這座寸土寸金的城市從去年就開(kāi)始宣布，每年都要建2000萬(wàn)㎡的產(chǎn)業(yè)空間，到2026年，這個(gè)數(shù)字將會(huì)去到1億㎡。

具體來(lái)說(shuō)，就是工業(yè)上樓，向天要空間。深圳借鑒高端服務(wù)業(yè)建摩天大樓的經(jīng)驗(yàn)，雄心勃勃，想直接打造獨(dú)屬于工業(yè)的高樓大廈。

無(wú)獨(dú)有偶，與深圳隔江對(duì)望的珠海高喊著“產(chǎn)業(yè)*”的口號(hào)，也要在今年建1000萬(wàn)㎡的“工廠(chǎng)”。

這是什么概念呢？

以珠海為例，1000萬(wàn)㎡，就相當(dāng)于到今年年底，會(huì)有約莫3.2萬(wàn)個(gè)排球場(chǎng)大小的工廠(chǎng)空間拔地而起，托舉起這座城市的經(jīng)濟(jì)。

而根據(jù)體育總局去年發(fā)布的全國(guó)體育場(chǎng)地統(tǒng)計(jì)調(diào)查數(shù)據(jù)，全中國(guó)所有排球場(chǎng)加起來(lái)也才9.6萬(wàn)個(gè)。

足足相當(dāng)于全國(guó)三分之一的排球場(chǎng)啊！

再加上深圳，不出五年，一座嶄新的“義烏”（僅算建成區(qū)面積）將在珠江入?？趦砂栋蔚囟穑钪閮沙且采诒揪酮M小的地方再造一個(gè)城市。

這無(wú)疑是螺絲殼里做道場(chǎng)的生動(dòng)范本，也將是珠三角為中國(guó)工業(yè)史譜寫(xiě)的又一傳奇。

既然是“傳奇”，就意味著這事情做起來(lái)遠(yuǎn)比想象中的要困難得多。

如果你對(duì)數(shù)字并不敏感，還看不出來(lái)什么道道，那么可以看看這張圖片：

普通人*眼甚至找不到珠海這個(gè)城市。

珠海和深圳雖然很出名，但其實(shí)面積都非常小，在省內(nèi)僅僅排名倒數(shù)*和倒數(shù)第三，跟名氣完全是兩個(gè)極端。

拉一拉數(shù)據(jù)，兩城土地面積捉襟見(jiàn)肘的窘狀更是一目了然——

2021年，深圳的人口密度每平方公里已經(jīng)去到了8851人，相當(dāng)于用四分之一個(gè)廣州面積承載了一樣的人口。

人口多就意味著住宅用地要有保障；要發(fā)展高端服務(wù)業(yè)，商業(yè)用地也不能少；且不說(shuō)市域內(nèi)還有眾多山巒隔阻……

一個(gè)字，難！

珠海無(wú)外如是。雖然總?cè)丝诟拇笠痪€(xiàn)城市沒(méi)得比，但算下來(lái)，人口密度竟然也比北京高。

更何況，珠海這座花園型城市，對(duì)生態(tài)環(huán)保非常注重，一向?qū)τ玫叵拗朴兄^高的要求，這一點(diǎn)從最最重要的橫琴新區(qū)可見(jiàn)一斑：

這個(gè)新區(qū)有73%為禁建區(qū)和限建區(qū)，其中完全禁建的面積超過(guò)整個(gè)新區(qū)面積的一半。剩下的土地，已經(jīng)寥寥。

但就是在這個(gè)大背景下，深圳和珠海還是毅然決然地?fù)肀ЧS(chǎng)。

去年，為了確?！爱a(chǎn)業(yè)*”的口號(hào)能夠落實(shí)，珠海甚至還出臺(tái)了全國(guó)首部專(zhuān)門(mén)規(guī)范工業(yè)用地控制線(xiàn)的地方性法規(guī)，明令全市工業(yè)用地面積不得低于全市建設(shè)用地總面積的三成。

為了搞工業(yè)，甚至專(zhuān)門(mén)立了個(gè)法。可見(jiàn)，珠海是動(dòng)真格了。

按照這些規(guī)劃，無(wú)數(shù)工廠(chǎng)將被陸續(xù)“種”下，并以狂飆突進(jìn)的速度瘋狂生長(zhǎng)，孕育出大量產(chǎn)業(yè)。

02為什么珠江入?？跂|西兩岸，會(huì)不約而同地從種房子變成種工廠(chǎng)呢？

*，隨著房地產(chǎn)的日漸式微，地真的越來(lái)越賣(mài)不動(dòng)了。

2022年，珠海通過(guò)出讓商住用地，收入241億元，比起2020年的325.5億元，同比下滑25%；

同樣，深圳去年賣(mài)地收入736億元，跟2020年的1040億元相比，也下降了三成，堪稱(chēng)“頸斬”。

因此，地方或許已經(jīng)開(kāi)始寄希望于制造商們帶來(lái)的稅收，能夠替代開(kāi)發(fā)商的土地財(cái)政。

現(xiàn)在，房地產(chǎn)大佬不再是地方的座上賓。跟地方主官們吃早餐的，變成了實(shí)業(yè)企業(yè)家。

觥籌交錯(cuò)之間，轟隆隆的機(jī)器聲也在逐漸取代售樓處小姐的熱情招呼。

最近全國(guó)各地都在開(kāi)新春*會(huì)，無(wú)不高喊三個(gè)大字——拼經(jīng)濟(jì)！

憋了三年，幾乎所有城市都摩拳擦掌，想要大干一場(chǎng)。房地產(chǎn)的夜壺拿不起來(lái)，只能是把勁都花在制造業(yè)上啊。

第二，大國(guó)博弈已進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)刻。

最近的幾件刷屏大事，放在一起就能看出清晰的脈絡(luò)：

美日荷三國(guó)達(dá)成協(xié)議，同意限制出口制造先進(jìn)半導(dǎo)體所需的設(shè)備；

美國(guó)考慮徹底斷供華為；

還有“流浪氣球”帶來(lái)的一系列風(fēng)波……

可以說(shuō)，當(dāng)前的科技戰(zhàn)已經(jīng)變成了刀刃戰(zhàn)。大國(guó)關(guān)系甚至步入了負(fù)循環(huán)通道。

這意味著，發(fā)展制造業(yè)不僅僅是為了防止中國(guó)落入中等收入陷阱，也是為了國(guó)家安全。

中國(guó)的頭部城市們不能再“去工業(yè)化”了！相反，往科技樹(shù)上不斷攀爬，向上突圍才是深圳珠海這種一二線(xiàn)大城市必須擔(dān)當(dāng)?shù)臍v史責(zé)任。

在這個(gè)大背景下，制造業(yè)已經(jīng)成為*的政治正確。

中國(guó)城市，已經(jīng)別無(wú)他選：沖刺，還是固守一畝三分田？

這是一道單選題。

03 對(duì)于已經(jīng)做出了選擇的珠海而言，這可能是她歷史上*的一次“驚險(xiǎn)一躍”。

去年，珠海全面打響產(chǎn)業(yè)發(fā)展攻堅(jiān)戰(zhàn)，提出力爭(zhēng)2025年工業(yè)總產(chǎn)值破萬(wàn)億元的新目標(biāo)。

這是什么概念？

對(duì)比一下，經(jīng)濟(jì)總量在 1.5 萬(wàn)億的黑龍江省，2021年工業(yè)總產(chǎn)值剛剛突破 1 萬(wàn)億。

這是可以跟一個(gè)大省相提并論的工業(yè)體量。更何況，2021 年，珠海的工業(yè)總產(chǎn)值為 5200 億元。也就是說(shuō)，在未來(lái)三年之內(nèi)，它就要實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值翻倍。

除了“激進(jìn)”二字，此刻別無(wú)它詞可以形容。

很多人可能不知道，這座城市曾經(jīng)好幾次差點(diǎn)誕生騰訊、華為這樣的史詩(shī)級(jí)企業(yè)，帶領(lǐng)珠海成為“大而強(qiáng)”的城市。

*次，是“中國(guó)微軟”巨人集團(tuán)的極速崛起。

現(xiàn)在的年輕人，或許對(duì)這個(gè)集團(tuán)沒(méi)有印象。但就在90年代，中國(guó)十大城市年輕人最崇拜的青年人物中：

巨人集團(tuán)CEO史玉柱排第二，也就只有比爾蓋茨敢排*。

彼時(shí)，憑借著這個(gè)年輕人天才般的產(chǎn)品技術(shù)和營(yíng)銷(xiāo)能力，巨人在很短的時(shí)間內(nèi)推出了中文手寫(xiě)電腦、中文筆記本電腦、傳真卡、中文電子收款機(jī)、鉆石財(cái)務(wù)軟件、防病毒卡、加密卡等重拳產(chǎn)品，每年的營(yíng)收呈幾何式增長(zhǎng)。

這種能力，惹得高層領(lǐng)導(dǎo)都紛紛前來(lái)視察。

現(xiàn)在看來(lái)，作為當(dāng)時(shí)中國(guó)知名度*的高科技企業(yè)，巨人完全有潛質(zhì)成長(zhǎng)為世界五*的計(jì)算機(jī)企業(yè)，甚至堪比現(xiàn)在的騰訊。

然而，后面的事情大家都知道——

盲目的多元化戰(zhàn)略和保健品的失利，以及70層巨人大廈的無(wú)底泥潭，齊齊將巨人集團(tuán)徹底拖垮。

由于它的隕落，珠海也丟失了一家“中國(guó)的IBM”。

接下來(lái)接替巨人，沖擊*的珠海企業(yè)，是金山。

1989年，香港金山與北大方正合作，將WPS搭載上“方正漢卡”推向市場(chǎng)，這帶動(dòng)了整個(gè)漢卡產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為方正帶來(lái)數(shù)千萬(wàn)元巨大利潤(rùn)。

同年，“*程序員”求伯君把金山公司的開(kāi)發(fā)部遷往珠海。這是一位世間罕有的技術(shù)天才。在WPS誕生之初，求伯君就沒(méi)把全球幾百位工程師聯(lián)手做出的Word 當(dāng)作一回事。

僅憑口碑和美譽(yù)，WPS未經(jīng)多少宣傳就拿下了中國(guó)市場(chǎng)90%的份額。當(dāng)時(shí)有這么一句戲言：

無(wú)論走到哪里，只要有計(jì)算機(jī)就會(huì)有WPS的蹤影。

求伯君宛如今天的喬布斯和馬斯克一樣，受到整個(gè)互聯(lián)網(wǎng)的頂禮膜拜。這是中國(guó)軟件行業(yè)最輝煌的一頁(yè)。

可惜的是，它有點(diǎn)短暫。

隨著90年代跨國(guó)軟件巨頭逐鹿中國(guó)，微軟通過(guò)縱容盜版軟件泛濫，讓W(xué)indows系統(tǒng)占領(lǐng)大街小巷，挖走了大量金山的用戶(hù)。

因?yàn)楹Ｍ饩揞^的陰謀“圍剿”，珠海再次錯(cuò)失了一家“中國(guó)微軟”。

第二次沖擊，珠海又以遺憾告終。但在此間出現(xiàn)的大企業(yè)家層出不窮，很快又出現(xiàn)了第三次——

魅族的出現(xiàn)。

2003年，黃章在珠海成立魅族。彼時(shí)，黃章還是國(guó)內(nèi)*個(gè)被稱(chēng)作“中國(guó)喬布斯”的人。

2006年，魅族MP3年銷(xiāo)量突破10億，成為國(guó)內(nèi)播放器市場(chǎng)*品牌，第二年，喬布斯才宣布iPod銷(xiāo)量超過(guò)1億臺(tái)。

這一銷(xiāo)量，堪稱(chēng)吊打蘋(píng)果。

2009年，魅族推出國(guó)內(nèi)*款大屏幕全觸屏智能機(jī)M8，這款手機(jī)在江湖上人稱(chēng) “國(guó)產(chǎn)機(jī)皇”，甚至被微軟總部*收藏。

M8推出后僅僅5個(gè)月，銷(xiāo)售額就已突破5億元。在當(dāng)時(shí)其他國(guó)產(chǎn)手機(jī)廠(chǎng)商幾乎全線(xiàn)虧損的背景下，魅族M8幾乎是以一己之力，撐起國(guó)產(chǎn)手機(jī)利潤(rùn)的半片天。

然而，由于各種各樣的原因，魅族日漸衰落，成為“珠海小廠(chǎng)”。

珠海曾經(jīng)幾次險(xiǎn)些攀頂，觸摸到商業(yè)巨人的傳奇天花板，但都戛然而止。

不過(guò)，歷史的火種并沒(méi)有熄滅，反而越燒越烈。這種流淌在城市血液里的創(chuàng)新基因，終于在最近幾年燃成了熊熊烈火。

04 珠海正在準(zhǔn)備進(jìn)行歷史上的第四次“驚險(xiǎn)一躍”

跟以前單純靠企業(yè)家個(gè)人魅力和能力發(fā)家不一樣，在今天這個(gè)時(shí)代，后發(fā)國(guó)家的趕超遠(yuǎn)比我們想象中要更加艱難——

很多產(chǎn)業(yè)已經(jīng)脫離了歷次工業(yè)革命的格式，某些高精尖行業(yè)的進(jìn)入壁壘已經(jīng)高到無(wú)法想象了。

像半導(dǎo)體、新材料、生物醫(yī)藥、新型顯示面板這一類(lèi)產(chǎn)業(yè)，投入極高，風(fēng)險(xiǎn)極大，回報(bào)周期又特別長(zhǎng)。很多資本不愿意進(jìn)場(chǎng)。

如果有形之手不主動(dòng)介入，基本上先發(fā)地區(qū)的優(yōu)勢(shì)就會(huì)一直延續(xù)下去，鎖定為*優(yōu)勢(shì)。

最近黃岡招引賈躍亭的法拉第落地，其實(shí)也是中國(guó)的小城市想要沖刺新能源賽道的一次下注。

過(guò)去，在傳統(tǒng)模式下，地方招商主體通常是商務(wù)局，為了吸引企業(yè)落戶(hù)，往往會(huì)給予企業(yè)一些土地、稅收上的“超國(guó)民待遇”，有破壞市場(chǎng)公平之嫌。

因此，現(xiàn)在越來(lái)越多的城市通過(guò)國(guó)有投資平臺(tái)，走向了“地方合伙人”模式，從“說(shuō)媒”變成了“結(jié)婚”。

珠海、深圳都是這樣。

以珠海華發(fā)為例，這個(gè)國(guó)企圍繞光伏、新能源汽車(chē)、儲(chǔ)能、氫能等細(xì)分行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵環(huán)節(jié)，拼命買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)！

愣是無(wú)中生有，把一整條光伏全產(chǎn)業(yè)鏈搬到了珠江西岸，造就了廣東最強(qiáng)的光伏產(chǎn)業(yè)高地。

前幾天，一張由福布斯中國(guó)推出的新生代獨(dú)角獸榜單，就是最有力的佐證。2022年，中國(guó)新增74家獨(dú)角獸，廣東占19家，新增數(shù)量超過(guò)京滬。其中就有一家超級(jí)獨(dú)角獸從珠海跑出——廣東高景太陽(yáng)能科技有限公司，產(chǎn)業(yè)方為華發(fā)。

2022年，珠海規(guī)上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1480億元，同比增長(zhǎng)6.9%，增速排名全省*。這個(gè)數(shù)據(jù)的背后，正是珠海的國(guó)資系發(fā)揮了引領(lǐng)者和壓艙石的作用。

如今轟轟烈烈的“種工廠(chǎng)”，似乎就是與地方合伙人模式相輔相成的超級(jí)工程。

一個(gè)筑巢，一個(gè)引鳳。

一個(gè)負(fù)責(zé)擴(kuò)張空間，一個(gè)負(fù)責(zé)填補(bǔ)產(chǎn)業(yè)。

待到這成千上億的工廠(chǎng)面積橫空出世時(shí)，珠江入海口的產(chǎn)業(yè)形態(tài)恐怕又要迎來(lái)一次大變天了。

05 曾幾何時(shí)，珠江的入?？诒榈卦诮ǚ孔?。

1987年12月1日，深圳效法香港，舉行了1949年以來(lái)的*場(chǎng)國(guó)有土地拍賣(mài)。

經(jīng)過(guò)17分鐘的輪番叫價(jià)，時(shí)任深圳市規(guī)劃國(guó)土局副局長(zhǎng)把官錘高高揮起，再重重落下，昭告著深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)公司，以525萬(wàn)元拿下了一塊原價(jià)僅為200萬(wàn)元的住宅用地。

這“驚天*槌”，敲開(kāi)了中國(guó)城市土地財(cái)政的大門(mén)，為新時(shí)代轟轟烈烈的造城運(yùn)動(dòng)揭開(kāi)嶄新的序幕，數(shù)億人在洪流中隨之起落。

深圳通過(guò)天量的賣(mài)地收入，從一個(gè)小漁村搖身一變，成為現(xiàn)代化大都市。對(duì)岸的珠海也緊隨其后，在無(wú)數(shù)挖掘機(jī)，起重機(jī)，壓樁機(jī)、攪拌車(chē)所彈奏的奏鳴曲中，躋身中國(guó)樓市天花板。

誰(shuí)能想到，一個(gè)常住人口僅為200來(lái)萬(wàn)的“小城市”，卻匹配了千萬(wàn)人口級(jí)別城市的房?jī)r(jià)，一度沖入全國(guó)前十。

從種房子到種工廠(chǎng)，這一幕可以說(shuō)是中國(guó)推開(kāi)城市發(fā)展新模式大門(mén)的一個(gè)前兆。

它無(wú)疑具有“拐點(diǎn)式”的風(fēng)向標(biāo)意義。

浪花齊聚，終將凝聚成無(wú)可抗拒的時(shí)代大潮。