4月28日晚，綠地控股（600606）發(fā)布了2022年報和2023年一季報。

2022年，綠地以牢牢守住現(xiàn)金流安全底線為核心，緊緊圍繞“聚焦、轉(zhuǎn)型、再造、強體”的主線，全力以赴應對各種超預期因素沖擊，取得了較大的業(yè)績體量，實現(xiàn)了“大局穩(wěn)定、穩(wěn)中加固、穩(wěn)中有為、穩(wěn)中向好”的總體局面。一是大局穩(wěn)定。加強流動性管理，平穩(wěn)渡過了年內(nèi)幾個重要的償債節(jié)點，守住了現(xiàn)金流安全底線。負債率持續(xù)下降，有息負債余額連續(xù)三年下降。二是穩(wěn)中加固。全力以赴穩(wěn)增長、穩(wěn)經(jīng)營，各核心產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，主要業(yè)績指標保持了較大體量。扎實推進降本增效，主要費用持續(xù)顯著下降。三是穩(wěn)中有為。有力有序推進企業(yè)改革調(diào)整、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、轉(zhuǎn)型發(fā)展、管理提升等重點工作，取得積極的成果。四是穩(wěn)中向好。準確把握政策不斷寬松的契機，全力推進房地產(chǎn)業(yè)“去化、交付、聯(lián)動政府”、基建產(chǎn)業(yè)“三穩(wěn)兩降一強”等核心工作，積累了穩(wěn)中向好的勢能。

2022年，綠地順利渡過了最困難的階段，標志著近兩年多來的深度調(diào)整、轉(zhuǎn)型升級已取得積極成效，現(xiàn)金流持續(xù)改善，經(jīng)營結(jié)構(gòu)、負債狀況、資產(chǎn)質(zhì)量等重要指標不斷優(yōu)化，發(fā)展韌性和抗風險能力穩(wěn)步增強，為未來業(yè)績確定性夯實了基礎。一是經(jīng)營業(yè)績保持較大體量，結(jié)構(gòu)優(yōu)化對沖行業(yè)波動。公司全年營業(yè)收入4355億元，總資產(chǎn)13653億元，凈資產(chǎn)907億元；利潤總額88億元，歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤19億元。房地產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)健，營業(yè)收入1926億元，結(jié)轉(zhuǎn)毛利率17.11%；基建產(chǎn)業(yè)保持較大體量，營業(yè)收入2095億元，毛利率穩(wěn)步提升至5.40%。二是經(jīng)營成本不斷優(yōu)化，質(zhì)量效益穩(wěn)步提升。營業(yè)成本3898億元，同比減少910億元，減幅19%；銷售費用63億元，同比減少30億元，減幅為32%；管理費用112億元，同比減少32億元，減幅22%。三是現(xiàn)金流長期為正，守住安全底線。經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額274億元，連續(xù)6年為正，年末貨幣資金為598億元，保持了較大體量。四是有息負債余額進一步下降，負債結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。資產(chǎn)負債率及扣除預收賬款后的資產(chǎn)負債率進一步下降0.88個百分點和0.27個百分點。全年按期足額兌付公開市場美元債近14億美元、境內(nèi)債59億元。年末有息負債余額降至2175億元，全年壓降231億元，自“三條紅線”監(jiān)管政策出臺以來已累計壓降1707億元。整體平均融資成本5.65%，保持低位。五是核心產(chǎn)業(yè)有空間，未來業(yè)績有保障。年末合同負債及預收款項(主要為房地產(chǎn)業(yè)預售金額)3747億元，收入保障倍數(shù)達到1.95(房地產(chǎn)業(yè)預售金額/營業(yè)收入)。房地產(chǎn)業(yè)期末總土儲1.57億平方米，基建產(chǎn)業(yè)期末在手訂單總金額1.01萬億元，為未來業(yè)績回穩(wěn)向好奠定了基礎。

剛剛過去的2023年一季度，從中央到地方出臺各種政策措施全力拼經(jīng)濟、穩(wěn)增長，宏觀經(jīng)濟逐漸復蘇，房地產(chǎn)及基建行業(yè)均有所回暖。綠地圍繞“大局穩(wěn)、基礎穩(wěn)、業(yè)績進、質(zhì)量進、管理進、團隊進”的“兩穩(wěn)四進”目標，狠抓全年開局，主要產(chǎn)業(yè)經(jīng)營情況逐步好轉(zhuǎn)，核心業(yè)績指標同比降幅收窄，總體實現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。一季度，公司實現(xiàn)營業(yè)收入788億元，其中房地產(chǎn)業(yè)289億元，基建產(chǎn)業(yè)410億元。利潤總額33億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤20億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額13億元，加權平均凈資產(chǎn)收益率2.33%。期末，總資產(chǎn)逐步回落至13362億元，凈資產(chǎn)穩(wěn)步增長至928億元，資產(chǎn)質(zhì)量持續(xù)提升。資產(chǎn)負債率、扣除預收賬款后的資產(chǎn)負債率均進一步下降，分別較上年末減少0.41個百分點和0.65個百分點。經(jīng)營成本不斷優(yōu)化，銷售費用9億元，同比減少8億元，減幅46%；管理費用22億元，同比減少6億元，減幅20%。

2023年，是貫徹落實黨的“二十大”精神、全面建設社會主義現(xiàn)代化國家的開局之年，是疫情后經(jīng)濟社會的重啟之年和市場活力的恢復之年。綠地控股董事長、總裁張玉良指出，2023年，外部形勢總體向好是主基調(diào)、主旋律，經(jīng)濟環(huán)境、政策環(huán)境、市場環(huán)境等均好于去年。一是宏觀經(jīng)濟逐漸復蘇。全國“兩會”釋放了更加明確的拼經(jīng)濟、穩(wěn)增長信號，國家通過各種措施著力提振市場信心，宏觀經(jīng)濟運行整體在好轉(zhuǎn)。二是政策環(huán)境更加寬松。今年以來各項政策措施持續(xù)發(fā)力，財政政策、貨幣政策、行業(yè)監(jiān)管政策等持續(xù)傳遞利好。三是行業(yè)市場有所回暖。剛需及改善性住房需求有所釋放，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)修復性行情。中央和各地均提出了較大規(guī)模的年度基建投資計劃，傳統(tǒng)基建及新基建機會增多。

經(jīng)過兩年多的深度調(diào)整，綠地已充分累積了穩(wěn)中向好的發(fā)展勢能，為下一步發(fā)展創(chuàng)造了條件。新的一年，綠地圍繞恢復性增長和高質(zhì)量發(fā)展的總綱，堅持穩(wěn)中求進的總基調(diào)，更加注重在“進”字上下功夫，持續(xù)深化企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，著重做好五方面的工作：一是房地產(chǎn)業(yè)搶抓行業(yè)回暖的機遇，把提升效益放在更加突出的位置，確保發(fā)展局面進一步好轉(zhuǎn)。狠抓銷售業(yè)績，通過優(yōu)化產(chǎn)品、強化運營等多種措施，不斷提升盈利水平，全力保交付、保供應，狠抓重大項目進度，全面增強產(chǎn)品競爭力。二是基建產(chǎn)業(yè)把握契機，積極進取，不斷提升發(fā)展的質(zhì)量效益及核心競爭力。強化項目管理，狠抓業(yè)績增長，推進項目拓展，進一步優(yōu)化業(yè)務結(jié)構(gòu)，強化風險管控，提升人均效能，強化專業(yè)及科技支撐。三是金融產(chǎn)業(yè)狠抓重大項目落地，推進轉(zhuǎn)型升級，不斷把發(fā)展勢能轉(zhuǎn)化為經(jīng)營效能。加快推進綠地數(shù)科等重大資本化項目，提升基礎業(yè)務經(jīng)營效益，加快數(shù)字化轉(zhuǎn)型，推動創(chuàng)新業(yè)務突破。四是能源、消費等其他綜合產(chǎn)業(yè)進一步把握市場機遇，優(yōu)化完善經(jīng)營模式，提升發(fā)展能級。能源產(chǎn)業(yè)，做強平臺功能，放大煤炭貿(mào)易等優(yōu)勢業(yè)務規(guī)模。汽車、酒店旅游、商貿(mào)等消費產(chǎn)業(yè)，推動業(yè)務增長，提升經(jīng)營管理水平。五是全面落實高質(zhì)量發(fā)展要求，持續(xù)提升資源配置及綜合管理水平。

2022年，綠地各主要產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，總體業(yè)績保持了較大體量。房地產(chǎn)業(yè)圍繞去化、交付、聯(lián)動政府等核心工作，實施一系列有針對性的措施，在行業(yè)低迷期穩(wěn)定了主業(yè)基本盤。推進銷售去化。通過抓商辦大單、抓角落資產(chǎn)、抓酒店資產(chǎn)、抓住宅散售等，全面推進各類存量資產(chǎn)去化變現(xiàn)。持續(xù)強化運營管理、提升資產(chǎn)質(zhì)量，實現(xiàn)高質(zhì)量高效率去化。全年累計完成合同銷售金額1323億元，合同銷售面積1280萬平方米，其中大單銷售387億元?；乜?433億元，回款率108%。實施交付攻堅。通過強化思想認識、資源保障、目標管控和供應鏈協(xié)調(diào)，保障交付質(zhì)量與進度。全年累計交付面積3015萬平方米，同比增加11%。同時濟南428超高層、西安498超高層、上海董家渡項目、杭州之門等一批重大項目也如期完成建設節(jié)點。著力聯(lián)動政府。積極響應中央和地方“保交付、保民生、保穩(wěn)定”要求，加強溝通協(xié)調(diào)，全面對接各地政府，積極申報各地專項支持政策，取得了顯著成效。提升產(chǎn)品競爭力。形成保交付“問題清單”，制作“交付手冊”，保障交付質(zhì)量。加強重點環(huán)節(jié)技術管理，推進“美麗車庫”、“極致辦公”、“一鋪一策”等。加強重點項目品質(zhì)管控，著力打造標桿產(chǎn)品。深化降本增效。多角度壓縮成本費用，優(yōu)化重點項目成本，嚴控無效成本，全年完成降本金額預計超過32億元。

基建產(chǎn)業(yè)全力推進“三穩(wěn)兩降一強”等重點措施，確保當期業(yè)績的同時提高未來業(yè)績確定性。穩(wěn)生產(chǎn)，狠抓業(yè)績指標。全力穩(wěn)定施工產(chǎn)值、促進業(yè)績釋放，全年營業(yè)收入、利潤總額保持較大體量。穩(wěn)現(xiàn)金流，推進清收等工作。全力清收應收賬款，全年應收賬款綜合回款率達到90%。積極盤活存量資產(chǎn)，穩(wěn)定融資規(guī)模。穩(wěn)承接，拓展重大項目。擴大基礎設施業(yè)務占比，加快業(yè)務結(jié)構(gòu)調(diào)整，全年累計新簽合同4863億元，成功中標了合同額136億元的沈盧高速、49億元的陽新高速等重大項目。降法律風險，維護合法權益。大力推進勝訴案件執(zhí)行債權資金回收，全年共回款33億元。降成本，提升質(zhì)量效益。以凈利潤和經(jīng)營性凈現(xiàn)金流為考核導向，大幅壓降管理費用等成本。強基本功，提升項目管理及科技水平。完善生產(chǎn)管理體系，設立科研引導基金，對17個優(yōu)勢技術領域進行重點攻關突破。成員企業(yè)先后獲得“詹天佑獎”、“魯班獎”、“國家優(yōu)質(zhì)工程獎”、“鋼結(jié)構(gòu)金獎”的一批獎項及發(fā)明專利66項。

金融產(chǎn)業(yè)聚焦重點項目，穩(wěn)定經(jīng)營業(yè)績，推進轉(zhuǎn)型發(fā)展。全年實現(xiàn)利潤總額13億元。狠抓重點資本化項目落地，酒店旅游資本化項目順利實施，供應鏈資本化及物業(yè)資本化項目進入實質(zhì)性落地階段，綠地數(shù)科項目有序推進上市。持續(xù)推進創(chuàng)新業(yè)務發(fā)展，綠聯(lián)國際銀行正式開業(yè)運營，貴州省綠地金融資產(chǎn)交易中心成功轉(zhuǎn)型為貴州省綠金低碳交易中心。ABC三大數(shù)字化平臺迭代升級，A端平臺全年掛牌資產(chǎn)規(guī)模達467億元，B端平臺開展供應鏈保理業(yè)務59筆，C端平臺新增注冊會員數(shù)38萬。

其他綜合產(chǎn)業(yè)努力克服疫情困難，搶抓市場機遇，穩(wěn)定業(yè)務經(jīng)營，提升質(zhì)量和效益。能源產(chǎn)業(yè)，營業(yè)收入144億元。積極拓展上游煤炭貨源渠道及下游市場客戶，全力保障上海地區(qū)電煤供應，營收、利潤均保持相當規(guī)模。汽車產(chǎn)業(yè)，營業(yè)收入100億元。挖掘門店延伸利潤，提升發(fā)展效益。商貿(mào)產(chǎn)業(yè)，成功參與第五屆進博會，組織了近30個國家和地區(qū)約300個品牌參展。酒店旅游產(chǎn)業(yè)，推動酒店及旅游業(yè)務創(chuàng)收，推進會展場館運營。

(編輯：柿廠張猛)