響應國家政策，提出定增募資計劃，“保交樓、保民生”的上市房企已達到17家。

中交地產(chǎn)（000736）2月23日晚披露定增預案，公司擬募資不超過35億元，投資于五個住宅項目及補充流動資金。發(fā)行價格將在后期根據(jù)發(fā)行對象申購報價情況與保薦機構(gòu)（主承銷商）協(xié)商確定。

中交地產(chǎn)的控股股東地產(chǎn)集團承諾將參與本次認購。地產(chǎn)集團擬認購股票數(shù)量合計不低于本次發(fā)行實際發(fā)行數(shù)量的30%。其余股份由其他發(fā)行對象以現(xiàn)金方式認購，包括地產(chǎn)集團在內(nèi)，本次發(fā)行的發(fā)行對象將不超過35名。

中交地產(chǎn)表示，公司本次定增系發(fā)揮A股上市公司優(yōu)勢，積極開展股本融資并將募集資金用于政策支持的“保交樓、保民生”相關(guān)房地產(chǎn)項目，積極響應國家當前政策基調(diào)，并通過再融資優(yōu)化財務(wù)指標、增強公司實力，夯實長期增長基礎(chǔ)，維護行業(yè)穩(wěn)定。

具體來看，中交地產(chǎn)本次投資投向的地產(chǎn)項目包括：長沙鳳鳴東方、鄭州翠語紫宸、武漢中交澄園、惠州紫薇春曉、天津春映海河。五個項目合計擬投入募集資金24.5億元，項目總投資127.2億元，差額將由自有資金、銀行貸款等途徑解決。中交地產(chǎn)強調(diào)，這五個項目均為住宅項目，均已取得首批預售許可證并進行預售。

這五個項目處于中交地產(chǎn)長期重點布局的京津冀城市群、長江經(jīng)濟帶以及高能級單核城市及其外溢區(qū)域，且在當?shù)氐乩砦恢幂^為優(yōu)越，服務(wù)于剛需、改善需求的人群。以天津春映海河項目為例，項目位于天津市河東區(qū)大直沽板塊，屬于天津市市內(nèi)六區(qū)之一，距海河400米，各項配套齊全。中交地產(chǎn)介紹，目前項目所在區(qū)域內(nèi)土地供應稀缺，在售項目較少，置業(yè)以剛需和高層產(chǎn)品的改善型需求為主，計劃于2023年12月開始交付。

據(jù)統(tǒng)計，自去年11月“第三支箭”釋出，上市房企再融資松綁以來，中交地產(chǎn)已經(jīng)是第17家提出定增預案的A股上市房企。

其中，籌劃定增規(guī)模最大房企是萬科A(000002)，該公司本月剛剛提出擬定增募資不超過150億元，用于旗下11個房地產(chǎn)開發(fā)項目和補充流動資金。保利發(fā)展（600048）緊隨其后，計劃募資不超125億元，用于14個項目建設(shè)及補充流動資金。進度較快的房企如華發(fā)股份（600325）、榮盛發(fā)展（002146）等，其定增預案已獲證監(jiān)會受理，等待問詢審核。

近期，金融監(jiān)管部門又對地產(chǎn)行業(yè)釋放新的支持政策。2月20日，證監(jiān)會宣布啟動不動產(chǎn)私募投資基金試點，支持不動產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。海通證券分析稱，不動產(chǎn)私募投資基金試點，是“第三支箭”重要內(nèi)容的響應，將進一步填補房企股權(quán)融資的不足，積極地化解房企資金困境。

在定增方案中，中交地產(chǎn)也表達了對地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的積極態(tài)度。中交地產(chǎn)表示，隨著房地產(chǎn)市場逐漸開始回歸本源，居民的居住需求將是我國未來房地產(chǎn)市場的核心支撐。長期來看，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)仍在持續(xù)推進，“中心城市+城市群”對于經(jīng)濟要素與人口的虹吸效應愈發(fā)明顯，城市居民對居住面積及住房品質(zhì)提升的需求不斷增強，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景依然可觀。