政策扶持成效日顯，硬科技行業(yè)發(fā)展蓬勃

根據胡潤最新發(fā)布的《2022年中全球獨角獸榜》，杭州以21家獨角獸的數(shù)量，排名全球城市榜單第九名，全國第四，僅次于北上深。值得注意的是，今年杭州的獨角獸企業(yè)中出現(xiàn)了不少“新面孔”。根據萬物生長大會發(fā)布的《杭州獨角獸企業(yè)榜單》，有三家來自先進制造業(yè)領域的企業(yè)直接跨過了準獨角獸的門檻，實現(xiàn)了估值“大爆發(fā)”。而這幾家新晉獨角獸均為國內光子芯片、半導體以及智慧能源領域最前沿的企業(yè)。

與往年相比，杭州的新晉獨角獸企業(yè)中有越來越多的身影來自于高精尖前沿科技領域。今年八月，各地第四批專精特新小巨人名單陸續(xù)公布，浙江以603家“小巨人”企業(yè)數(shù)量位居全國首位，其中很大一部分來自杭州，這也是杭州近年來大力支持“硬核科技”賽道發(fā)展結出的碩果。

產業(yè)賽道孕育新機會，杭州辦公樓市場迎來增量“蛋糕”？

近年來杭州數(shù)字經濟產業(yè)飛速發(fā)展、不斷革新，然而由于近期國內外疫情的持續(xù)，海外貿易壁壘增加，在杭的互聯(lián)網電商大廠的發(fā)展遇到阻滯，近一年來TMT產業(yè)退租和縮租現(xiàn)象時有發(fā)生，引發(fā)市場憂慮。

但辦公樓租賃市場波動背后的新需求生機已悄然孕育。杭州的醫(yī)藥制造業(yè)、電子設備制造業(yè)的工業(yè)產值連年上升，并未受到疫情的明顯波及。企業(yè)的自有研發(fā)能力也在大幅度增長。隨著產業(yè)賽道不斷細分，科技企業(yè)紛紛向更“精”更“專”的方向探索，而高新產業(yè)的發(fā)展也讓辦公樓市場迎來新的機遇。

產業(yè)布局唯快不破，“硬核”賽道開始發(fā)力

在戰(zhàn)略層面的持續(xù)布局下，光電芯片、人工智能、生物醫(yī)藥、新能源等“硬核”賽道越來越多吸引著資本市場的關注和創(chuàng)新人才的目光。杭州的“硬核科技”在疫情下逆勢突圍，以星星之火點燃各個商務區(qū)。

從2021年至今“硬核科技”行業(yè)的需求來看，新設立需求在新興商圈尤為活躍。人工智能、生物醫(yī)藥類初創(chuàng)企業(yè)多選址在未來科技城、濱江等板塊的辦公樓及園區(qū)中。而新能源類制造業(yè)的選址需求則更為多樣化，錢江世紀城、城北等區(qū)域均能看到新入杭新能源車企業(yè)的身影。

另一方面，“硬核科技”企業(yè)的搬遷升級熱度已經點燃了杭州的各大板塊。仲量聯(lián)行研究部調研發(fā)現(xiàn)，武林、黃龍等核心商圈的優(yōu)質辦公樓均錄得了不少光電芯片、生物醫(yī)藥等行業(yè)的搬遷升級交易。“硬核科技”企業(yè)在杭的升級進程加快，對辦公空間的品質需求也不斷提升，不少企業(yè)已經逐步從產業(yè)園區(qū)搬至甲級辦公樓中。

新設立需求點燃新興商務區(qū)

企業(yè)搬遷升級煥新全城

新興產業(yè)順勢而為，“硬核科技”悄然實現(xiàn)增長

根據仲量聯(lián)行研究部的數(shù)據顯示，相關“硬核科技”產業(yè)需求在杭州甲級辦公樓中占比有顯著提升，從2019年的2%快速攀升至2022年上半年的5%。而相較于甲級辦公樓，新興制造業(yè)企業(yè)在杭州乙級辦公樓及產業(yè)園區(qū)中的需求量有著更大幅度的增長。

作為“數(shù)字經濟”高度活躍的城市，杭州曾經的一大突出短板是制造業(yè)比重偏低，城市的發(fā)展缺乏扎實的實體經濟支撐。2021年的數(shù)據顯示，杭州的第二產業(yè)增加值為5489億元，目前仍然不及上海、深圳的一半；新型制造業(yè)在杭州依然有巨大的發(fā)展和想象空間。

另一方面，以知識密集、人才密集為典型特征的先進制造業(yè)和生物醫(yī)藥行業(yè)的發(fā)展高度依賴人才環(huán)境和科研經濟實力。杭州近五年人才凈流入連年攀升，可以預計的是，人口優(yōu)勢也將使得“硬核科技”產業(yè)的大發(fā)展成為可能。