保守又審慎的內(nèi)地中產(chǎn)們?cè)谙愀劭吹搅酥匦屡渲觅Y產(chǎn)的機(jī)會(huì)。

順流而下的選擇

為了湊夠560萬(wàn)港幣的首付，江蘇人吳清玉經(jīng)過(guò)了一場(chǎng)精密的計(jì)算。

一個(gè)中國(guó)境內(nèi)居民每人每年的最高外匯額度是5萬(wàn)美元，這還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。人民幣兌港幣，潛在的辦法有很多，杠桿、效率和風(fēng)險(xiǎn)同在的比特幣交易，房產(chǎn)中介口中語(yǔ)焉不詳?shù)谋ｋU(xiǎn)渠道，再不濟(jì)還有坊間方法，內(nèi)地買(mǎi)名表，香港轉(zhuǎn)手賣(mài)，前提是愿意承擔(dān)匯率和稅費(fèi)損失。

當(dāng)然，最安全又直接的一種，是人肉背現(xiàn)金——在出入境大廳，一名旅客最多可攜帶2萬(wàn)人民幣現(xiàn)鈔。沒(méi)有別的要求，*需要的是耐心。著急的話(huà)，人海戰(zhàn)術(shù)倒是一個(gè)超級(jí)加倍的方法，在過(guò)去，拖家?guī)Э谑畮滋?hào)親友帶現(xiàn)鈔一同入港的例子并不少見(jiàn)。

吳清玉看了一眼日歷，現(xiàn)在是2023年10月，香港樓市“撤辣”的風(fēng)聲越來(lái)越緊，中介告訴她，港府極有可能在來(lái)年初放出消息，一定要盡快。

時(shí)間只有不到150天。吳清玉剛來(lái)香港兩年，積蓄不多，家中存款幾乎都在內(nèi)地，除去找香港親友湊錢(qián)，她自己能做的，就是把人力搬運(yùn)發(fā)揮到*，一點(diǎn)一點(diǎn)把內(nèi)地的錢(qián)挪到香港。

她計(jì)算過(guò)，自己一周最多可以去3次深圳——取錢(qián)，過(guò)海關(guān)，上高鐵，回香港，150天，21周，64次，128萬(wàn)人民幣，約合138萬(wàn)港幣。

今年2月28日，香港“全面撤辣”政策落地，港府不再壓抑樓市以及外來(lái)需求?！袄闭小痹谙愀弁成湟环N帶有強(qiáng)制性、必要性的政策或舉措。這個(gè)詞與香港樓市扯上關(guān)系，最早可以追溯到2010年，彼時(shí)香港面臨的命題是，如何掐滅新一輪炒樓之風(fēng)的興起，避免97年樓市瘋狂又崩盤(pán)的悲劇重現(xiàn)。在這種背景下，香港出了“辣招”，即針對(duì)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)采取特別的三大類(lèi)印花稅措施。

14年過(guò)去，直到今年2月28日，香港特區(qū)政府財(cái)政司宣布撤銷(xiāo)所有樓市“辣招”，外界稱(chēng)這一舉動(dòng)為“撤辣”。在撤辣的背面，香港如今面臨的是住宅物業(yè)交投量的大幅萎縮，中原地產(chǎn)曾經(jīng)統(tǒng)計(jì)過(guò)，香港去年的住宅成交量只有2000多宗，和1997年相比，減少了接近10倍。

有中介向36氪總結(jié)過(guò)，“撤辣”帶給一個(gè)非香港*居民的利好——300萬(wàn)以下的住宅，只需要繳付100元印花稅。至于300萬(wàn)以上，以5千萬(wàn)為例，一個(gè)內(nèi)地買(mǎi)家相較于撤辣前，可省下537.5萬(wàn)稅費(fèi)。

大量?jī)?nèi)地買(mǎi)家涌入香港買(mǎi)房，深圳看房團(tuán)大巴車(chē)直通香港，甚至有中介公司組織了“普通話(huà)專(zhuān)組”專(zhuān)門(mén)對(duì)接內(nèi)地客戶(hù)。香港中介陳超告訴36氪，自己就接待了一個(gè)大額投資客訂單，一個(gè)內(nèi)地買(mǎi)家一口氣買(mǎi)下某小區(qū)25層的所有住宅，一共10套，平米均價(jià)在26萬(wàn)港幣，總金額近億港幣。

只是除去少量闊綽的投資客，在香港買(mǎi)房的內(nèi)地買(mǎi)家們，到底是誰(shuí)？

據(jù)多位香港中介向36氪證實(shí)，此次跟隨“撤辣”買(mǎi)房的內(nèi)地人，大多去年就開(kāi)始持續(xù)觀(guān)望，他們多數(shù)已經(jīng)通過(guò)高才、優(yōu)才獲得香港身份，只是并未期滿(mǎn)取得永居權(quán)。

經(jīng)歷一場(chǎng)漫長(zhǎng)搬運(yùn)后，撤辣第二天，吳清玉迅速下定了一套總價(jià)1400萬(wàn)港幣的住宅，此時(shí)距離她取得香港永居權(quán)還有5年，趕在第二天買(mǎi)房，原因無(wú)他，“就是怕房子漲價(jià)”。

長(zhǎng)居深圳的周香香在3月初，跟隨看房團(tuán)，在啟德（中環(huán)外的第二個(gè)香港CBD）當(dāng)場(chǎng)押注了100萬(wàn)港幣的支票看房，準(zhǔn)備拿下維港匯一套總價(jià)1900萬(wàn)港幣的住宅。還有一年，她的永居權(quán)才正式生效。

只用了2天，北京人馬丁已經(jīng)順利往返京港，買(mǎi)了一套總價(jià)500多萬(wàn)港幣的住宅，面積不大，只有30平方米不到。抵達(dá)香港的當(dāng)天，馬丁和妻子帶著行李箱，直達(dá)售樓處，當(dāng)場(chǎng)落定香港瓏碧樓盤(pán)最后一套住宅。

區(qū)別于其他的投資，在這場(chǎng)內(nèi)地奔赴香港買(mǎi)房的行為中，一個(gè)有意思的節(jié)點(diǎn)是，在2月28日全面撤辣前，港府已經(jīng)針對(duì)高才、優(yōu)才實(shí)施“先免后征”，即先免去買(mǎi)家印花稅和新住宅印花稅，如果未能如期在7年后取得香港永居權(quán)，再追補(bǔ)稅款。

這也意味著，對(duì)于高才、優(yōu)才這批人群而言，屬于他們的“全面撤辣”早在去年10月就發(fā)生了。香港已經(jīng)為他們單獨(dú)預(yù)留了一個(gè)狹小的開(kāi)口。

然而，盡管擁有優(yōu)先選擇權(quán)，在“全面撤辣”前，香港樓市并未取得這批最早赴港的內(nèi)地中產(chǎn)精英的信任。

數(shù)據(jù)足以佐證，直到2024年1月，香港私人住宅售價(jià)依舊萎靡，指數(shù)跌至306.4點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)下降9個(gè)月，是2016年10月以來(lái)*。一位在去年通過(guò)高才身份入港工作的女士告訴36氪，去年香港樓市持續(xù)下行，她身邊多數(shù)高才、優(yōu)才，一般會(huì)選擇先租房，并不會(huì)著急買(mǎi)房。

內(nèi)地中產(chǎn)顯露出了相當(dāng)?shù)睦硇?。美元資產(chǎn)、低位入手、買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，直到確認(rèn)香港住宅具備優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的資格，中產(chǎn)才露出了他們的果決。

“全球通貨膨脹與貨幣貶值幾乎不可避免，如果你的銀行卡只有幾十萬(wàn)，作用還不明顯，如果是數(shù)百萬(wàn)、千萬(wàn)甚至以上，再碰上房?jī)r(jià)下跌，你的資產(chǎn)實(shí)際每天都在流失，不虧錢(qián)都算好事了?！瘪R丁跳過(guò)了那些關(guān)于中產(chǎn)消費(fèi)降級(jí)的常見(jiàn)焦慮，向我講述了一種最真實(shí)的現(xiàn)狀。

他們都流露出了一個(gè)當(dāng)下典型的中產(chǎn)命題，在內(nèi)地房產(chǎn)普遍貶值，缺乏好的投資手段的當(dāng)下，還能如何配置自己的資產(chǎn)？是否要分散資產(chǎn)，以求風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖？

撤辣之后的香港樓市讓中產(chǎn)們重新看到了一種分散的可能性。某種程度上，就像最初選擇在去年的香港搶人大戰(zhàn)中，錨定一個(gè)香港身份，他們都在為自己博取一個(gè)備選。

房子再也難以承擔(dān)那些投機(jī)和狂熱的欲望，相反，中產(chǎn)們保守、審慎、理性，這是個(gè)人的選擇，也是一種順流而下的必然。

攥住優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)

人類(lèi)學(xué)家豪道斯·魏斯在《我們從未中產(chǎn)過(guò)》一書(shū)中，曾經(jīng)表達(dá)過(guò)一種觀(guān)點(diǎn)，即中產(chǎn)階級(jí)的“居中”本身就暗示了空間的存在。他們有時(shí)被形容為一個(gè)雄心勃勃的群體，被觸手可及的成功所牽引；有時(shí)又被形容為一個(gè)缺乏安全感的群體，時(shí)時(shí)陷入對(duì)墜落的恐懼。

——“延遲滿(mǎn)足，犧牲部分消費(fèi)以備將來(lái)之需，承擔(dān)負(fù)債資產(chǎn)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)與義務(wù)，投資教育、培訓(xùn)、房產(chǎn)、儲(chǔ)蓄計(jì)劃和養(yǎng)老金，這些都是中產(chǎn)階級(jí)躍升和防止墜落的策略?！?/p>

中介陳超告訴36氪，香港這批樓市交易里，最受內(nèi)地買(mǎi)家歡迎的樓盤(pán)是500-800萬(wàn)港幣之間，近地鐵、有校網(wǎng)的30-40平米小戶(hù)型，它們的優(yōu)勢(shì)很明確，好上車(chē)，高保值。

許多例子可以驗(yàn)證，香港九龍半島長(zhǎng)沙灣的Belgravia Place就是具備上述畫(huà)像的典型樓盤(pán)，在社交媒體上，Belgravia Place售樓間的火爆流傳甚廣，人們把電梯間擠得水泄不通，一度再現(xiàn)香港樓市曾經(jīng)的輝煌。它也是香港全面撤辣后的*“日光盤(pán)”，首批開(kāi)放的138套房源收到了超過(guò)4400個(gè)意向登記，開(kāi)賣(mài)4小時(shí)售罄。

北京人馬丁購(gòu)買(mǎi)的瓏碧小區(qū)，也是這次最火爆的小區(qū)之一。用馬丁的話(huà)說(shuō)，瓏碧是全港校網(wǎng)最多的一個(gè)樓盤(pán)，自己購(gòu)買(mǎi)就是看中了它的校網(wǎng)屬性。

在香港，校網(wǎng)決定了一個(gè)擁有香港身份的適齡孩子，未來(lái)就讀公立學(xué)校的資格。換句話(huà)說(shuō)，校網(wǎng)多大，框定的港校范圍就有多大，孩子擁有的可能性就越大。

買(mǎi)房下定前，馬丁在北京已經(jīng)擁有三套房產(chǎn)，其中一套是西城“老破小”。去年，馬丁一直在做兩手準(zhǔn)備，掛賣(mài)老破小，同時(shí)尋找新的學(xué)區(qū)房替換。

他對(duì)比過(guò)一套北京和香港房產(chǎn)，對(duì)孩子“上學(xué)”的*性?xún)r(jià)比。西城雖然是北京甚至全中國(guó)學(xué)區(qū)資源的高地，但香港公立高中考生，走的是DSE（俗稱(chēng)“香港高考”）途徑，不僅能夠避開(kāi)激烈的高考競(jìng)爭(zhēng)，直接參與內(nèi)地高校申報(bào)，同時(shí)在國(guó)外大學(xué)的申請(qǐng)上也擁有優(yōu)勢(shì)。

直到今天，房產(chǎn)往往占據(jù)中國(guó)家庭資產(chǎn)*比例。作為多套房家庭，這些年，馬丁一直在反復(fù)評(píng)估自己名下的資產(chǎn)，清理那些搖搖欲墜的，握住那些安全長(zhǎng)期的，找尋那些保值升值的。“老破小在學(xué)區(qū)價(jià)值下滑的同時(shí)，還得面臨房齡高和改善騰退的風(fēng)險(xiǎn)。不優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)一定要早做打算，攥在手里的，只能是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)?！彼f(shuō)。

在中國(guó)，面對(duì)戶(hù)籍、教育、醫(yī)療與房產(chǎn)深度綁定的現(xiàn)實(shí)，中產(chǎn)們對(duì)資產(chǎn)的考量天然就“深思熟慮”。有趣的是，這種趨勢(shì)似乎越來(lái)越提前了，當(dāng)馬丁已經(jīng)對(duì)香港校網(wǎng)了如指掌，他人生中的*個(gè)孩子，還有一個(gè)月才待出生。

幾乎所有在香港買(mǎi)房的人都會(huì)提到，自己看中了高租售比的優(yōu)勢(shì)。香港平均租售比在3%-4%，在香港，一套不到30平米的房子，租金過(guò)2萬(wàn)港幣并不少見(jiàn)。

尤其當(dāng)這套房子，還在校網(wǎng)內(nèi)。土地供需和高昂薪水一直是推動(dòng)香港租金的始作俑者，這已經(jīng)不是什么秘密，但香港校網(wǎng)內(nèi)的租金還是高得驚人。這背后存在一個(gè)有意思的因素，香港租售同權(quán)，只要有香港身份，租房和買(mǎi)房一樣，都能享受校網(wǎng)內(nèi)同等的升學(xué)待遇。陳超就接觸過(guò)不少?gòu)膬?nèi)地奔赴香港租房的陪讀媽媽?zhuān)坝腥松踔翆幵赋惺苊吭鲁?萬(wàn)港幣的房租，只為讓孩子在香港上學(xué)”。

而在去年，高才優(yōu)才的大量涌入，也迅速推升了香港房屋租賃需求。相比香港房地產(chǎn)陷入的長(zhǎng)期低迷，租賃市場(chǎng)卻逆向回暖，去年12月，《香港物業(yè)報(bào)告》顯示，全港私人住宅租金指數(shù)10月報(bào)186.3點(diǎn)，該指數(shù)已經(jīng)連升9月——某種程度上，這也再度驗(yàn)證在撤辣之前，來(lái)港的中產(chǎn)精英們起初選擇租房，而不是買(mǎi)房。

當(dāng)租房供不應(yīng)求，香港房東完全能決定，自己究竟要把房子租給誰(shuí)。吳清玉還記得，自己當(dāng)時(shí)就是從三名候選者中脫穎而出，才成功租下了目前居住的這套房子。

在租房前，一個(gè)香港房東將會(huì)衡量你的三個(gè)指標(biāo)，什么工作？收入如何？存款多少？它們分別對(duì)應(yīng)著一個(gè)租客的社會(huì)地位、消費(fèi)水平和資產(chǎn)的健康程度。如果對(duì)方是一個(gè)毫無(wú)收入的學(xué)生，跳出了指標(biāo)框架之外，香港房東的選擇是，租房可以，必須年付。

“我當(dāng)時(shí)有一張平時(shí)閑置的副卡，拉了一個(gè)存款證明，里頭有十幾萬(wàn)港幣。還有我的收入證明，那時(shí)候我雖然在實(shí)習(xí)，但每個(gè)月收入也超過(guò)了2萬(wàn)港幣。房東要看到你每個(gè)月有固定進(jìn)賬，才會(huì)租給你?！眳乔逵裾f(shuō)。

安放那些錢(qián)

除去自住、教育和租售比的考慮，對(duì)于一些更有余力的高才優(yōu)才來(lái)說(shuō)，在香港買(mǎi)房，更像是沒(méi)有投資手段下，一個(gè)最穩(wěn)妥的出手機(jī)會(huì)。

周香香用一句最直接的話(huà)，解釋了自己買(mǎi)房的原因——相對(duì)于內(nèi)地的政策強(qiáng)度，香港房子全球投資、美元交易，未來(lái)暴漲和暴跌都比較難。她在深圳有多套房產(chǎn)，對(duì)香港學(xué)區(qū)也沒(méi)有多強(qiáng)烈的渴望，對(duì)她來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)手頭有余錢(qián)，在大宗房產(chǎn)里，一個(gè)多元化、合理配置的機(jī)會(huì)。

這次買(mǎi)房前，周香香足足觀(guān)察了香港樓市一年之久，眼睜睜看到香港房?jī)r(jià)跌至2017年低位，又等到3月全面撤辣，確保了*入場(chǎng)時(shí)機(jī)才決定出手。

在過(guò)去，她曾經(jīng)親眼目睹過(guò)深圳房?jī)r(jià)瘋狂的年代，有朋友甚至愿意把身家全數(shù)抵押，不停貸款買(mǎi)房，寧愿刀口舔血，也要賭注高杠桿帶來(lái)的利益。到了現(xiàn)在，周香香已經(jīng)在提前告訴自己在上中學(xué)的孩子，資產(chǎn)配置需要20%是高風(fēng)險(xiǎn)，50%是低風(fēng)險(xiǎn)，剩下才是房產(chǎn)。

面對(duì)合適的資產(chǎn)，周香香一直敏銳又果斷。周香香上次在深圳買(mǎi)房，就在不久前。當(dāng)天，中介給她撥了一個(gè)電話(huà)，提到附近有個(gè)成熟片區(qū)的二手房正在出手，價(jià)格也合適。吃過(guò)晚飯后，她和丈夫去看房，不到三小時(shí)，全款買(mǎi)下一套上千萬(wàn)的房子。

如今她買(mǎi)房的原則是，只用閑錢(qián)，從不貸款，全款拿下。

周香香觀(guān)察過(guò)，除了幾位還在幣圈游走的朋友，這些年身邊有錢(qián)人關(guān)心的話(huà)題，早就從投融資轉(zhuǎn)移到了雞娃身上，除非有合適的出手機(jī)會(huì)，對(duì)房子的熱情也大大減少。相比寄希望于一個(gè)個(gè)波動(dòng)、震蕩又未知的經(jīng)濟(jì)周期，投資孩子，或許是一種可預(yù)見(jiàn)的、有反饋的回報(bào)——盡管雞娃被外界評(píng)價(jià)為一種中國(guó)式的過(guò)度期待，但無(wú)可否認(rèn)，它依舊是一個(gè)維持階級(jí)屬性，甚至實(shí)現(xiàn)階級(jí)躍升的重要手段。

對(duì)于周香香來(lái)說(shuō)，人生的下一個(gè)命題，是如何給孩子托起一個(gè)幾乎*的教育。大兒子今年13歲，就讀于一所*國(guó)際學(xué)校，每年的開(kāi)銷(xiāo)超過(guò)40萬(wàn)，周香香已經(jīng)在對(duì)比QS100強(qiáng)高校的人文、地理、學(xué)科優(yōu)勢(shì)，未來(lái)，大兒子的計(jì)劃大概率也在歐美。

至于香港的房子，如果有可能，周香香準(zhǔn)備留給小兒子，做一個(gè)額外的上學(xué)備選?！睂?shí)在不行，還可以留給孫子上學(xué)的那一天。“她說(shuō)。

事實(shí)上，學(xué)會(huì)如何分散手中的錢(qián)，這個(gè)課題并不只屬于一線(xiàn)城市買(mǎi)家。在這次買(mǎi)房熱潮中，二三線(xiàn)城市的買(mǎi)家同樣在關(guān)注香港的投資機(jī)會(huì)。

耗費(fèi)150天人肉搬錢(qián)的吳清玉，就來(lái)自江蘇一個(gè)三線(xiàn)城市，她是家中獨(dú)女，本科畢業(yè)后，父母已經(jīng)在對(duì)她的未來(lái)進(jìn)行打算。吳清玉的父母是典型的浙江創(chuàng)一代，做貿(mào)易起家，這個(gè)家庭也正在面臨一個(gè)最常見(jiàn)的代際交替問(wèn)題，當(dāng)你的二代決定擁有自己的人生，手中那些流動(dòng)的錢(qián)，究竟要放在哪里？

吳清玉說(shuō)，她的父母對(duì)投資的態(tài)度非常謹(jǐn)慎，他們更相信不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，而不是風(fēng)險(xiǎn)投資帶來(lái)的回報(bào)，“我們?cè)?jīng)考慮過(guò)，要不要在英國(guó)或者日本買(mǎi)房，后來(lái)覺(jué)得實(shí)在太遠(yuǎn)，不保險(xiǎn)?！毕鄬?duì)于不熟悉的境外，香港是一個(gè)很好的緩沖板。

有時(shí)候，相對(duì)于中產(chǎn)的謹(jǐn)慎，一些豪橫的縣城買(mǎi)家，講究的反倒更多是體面。吳超曾經(jīng)接待過(guò)一些來(lái)自?xún)?nèi)地的縣城老板，他們對(duì)香港房子的定位是，相比投資價(jià)值，更需要一個(gè)體面的“會(huì)所”。校網(wǎng)不重要，位置不考慮，需要的是別墅、大海與門(mén)廊前的草坪——一個(gè)TVB港劇里，經(jīng)典的富人住宅形象。

當(dāng)香港變成退路

香港從不缺任何宏大之詞的加注，撇去那些老生常談的股市、豪門(mén)和娛樂(lè)圈，霓虹燈或許是最能代表人與香港關(guān)系的物品。一根玻璃管在1000攝氏度的火上高溫灼燒，烘烤到足夠柔軟，注入氣體通電后，匯聚千千萬(wàn)萬(wàn)，就形成了香港世界聞名的燈河。

曾經(jīng)，沒(méi)有人不想成為香港霓虹燈河的一部分，他們期待著香港的熱烈饋贈(zèng)，又小心維持著自己的光芒。

在巨大的人口吸引力下，這座城市也擁有全球最昂貴的房?jī)r(jià)。直到2023年，香港已經(jīng)連續(xù)8年蟬聯(lián)“全球房?jī)r(jià)最高城市”榜首。香港也擁有*緊張的土地供需，當(dāng)750萬(wàn)人口生活在這座國(guó)際都市，卻只能擠在6.9%的土地上生活，房子已經(jīng)不僅是一處居所，它關(guān)聯(lián)著生存空間、社會(huì)地位，甚至是個(gè)人尊嚴(yán)。

許多內(nèi)地人決定來(lái)香港買(mǎi)房的時(shí)候，起初都會(huì)感到一股強(qiáng)烈的反差，這里不講究朝向，沒(méi)有河景、海景之分，有關(guān)香港“籠屋”的傳說(shuō)更是屢見(jiàn)不鮮。用中介陳超的話(huà)說(shuō)，每天早起晚歸，明天的路還一片未知，誰(shuí)會(huì)在乎頭頂?shù)奶?yáng)？

人們?yōu)榱饲巴緛?lái)到香港，又必須服從它的規(guī)則。高樓窄長(zhǎng)密集，如果想看到天空，請(qǐng)把頭顱從窗口伸出去，然后用力抬頭。

但現(xiàn)在，香港的命題變成了留人。換句話(huà)說(shuō)，香港從未這么主動(dòng)過(guò)。過(guò)去兩年里，香港流失了14萬(wàn)勞動(dòng)人口，自2020年7月1日到2022年底，香港居民經(jīng)機(jī)場(chǎng)離港的凈移出數(shù)目超過(guò)40萬(wàn)人，流向了新加坡、英國(guó)、加拿大、美國(guó)等地。

甚至有人因?yàn)橐泼癫幌Ы祪r(jià)賣(mài)房，馬丁還記得，自己的一位北京朋友，年初買(mǎi)下了一套香港的千萬(wàn)住宅，房主已經(jīng)移民加拿大，著急周轉(zhuǎn)，甚至等不到撤辣帶來(lái)的上漲機(jī)會(huì)，寧可降價(jià)400萬(wàn)出售。

36氪曾在去年報(bào)道過(guò)，伴隨著中國(guó)內(nèi)地創(chuàng)投美元基金向人民幣基金主導(dǎo)轉(zhuǎn)移，發(fā)生在港股的IPO事件正在逐年減少，金融曾經(jīng)是香港*的支柱產(chǎn)業(yè)，如今卻無(wú)可避免地在邁向下坡路。這也意味著一種深深的錯(cuò)位——在搶人大戰(zhàn)中，香港的高才優(yōu)才們主要來(lái)自于金融和互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域，香港既渴望人才，又無(wú)力提供足夠的、有吸引力的崗位。

馬丁的主要業(yè)務(wù)就是負(fù)責(zé)港險(xiǎn)和香港身份的協(xié)助辦理。他告訴36氪，從去年開(kāi)始，許多內(nèi)地中產(chǎn)找到他咨詢(xún)高才優(yōu)才申請(qǐng)，他們多數(shù)在內(nèi)地已經(jīng)有相當(dāng)穩(wěn)定的工作，比如醫(yī)生、大學(xué)教授、國(guó)企員工，“希望能保留內(nèi)地工作的同時(shí)，申請(qǐng)香港身份作為一個(gè)備選。”

這背后，是來(lái)自中產(chǎn)深深的不確定性。一個(gè)例子是，香港保險(xiǎn)開(kāi)始在內(nèi)地中產(chǎn)群體中走紅。周香香從事香港保險(xiǎn)多年，她還記得，港險(xiǎn)經(jīng)歷了兩個(gè)階段的變化。2013年左右，大量?jī)?nèi)地中產(chǎn)直奔香港購(gòu)買(mǎi)重疾保障險(xiǎn)，一人兩三萬(wàn)美金，他們的目標(biāo)極其精準(zhǔn)，香港平均壽命高，意味著保費(fèi)便宜，美元賠付，又能分散貨幣風(fēng)險(xiǎn)，用簡(jiǎn)單的話(huà)來(lái)說(shuō)——有病拿錢(qián)，沒(méi)病儲(chǔ)蓄。

到了今天，港險(xiǎn)再度走紅，但中產(chǎn)的需求卻發(fā)生了變化。2023年全年，內(nèi)地訪(fǎng)客赴港投保的個(gè)人人壽保險(xiǎn)新增保單保費(fèi)約590億元，較2022年飆漲逾27倍。一個(gè)值得注意的數(shù)據(jù)是，與往年相比，儲(chǔ)蓄型保險(xiǎn)比保障型保險(xiǎn)更受青睞，各占6成與4成——在過(guò)去，這個(gè)數(shù)據(jù)是4成與6成。

“往年香港儲(chǔ)蓄險(xiǎn)不太被看好，它偏理財(cái)屬性、保費(fèi)高、又需要長(zhǎng)期持有，同時(shí)回本時(shí)間也長(zhǎng)，過(guò)去投資環(huán)境好的時(shí)候，我買(mǎi)個(gè)好房子就能翻倍收益，何苦要買(mǎi)儲(chǔ)蓄險(xiǎn)？”周香香說(shuō)。

時(shí)移世易，人們?cè)儋I(mǎi)儲(chǔ)蓄險(xiǎn)，看中的是美元資產(chǎn)的多元配置，是利率的穩(wěn)妥，是對(duì)長(zhǎng)期的偏向，換句話(huà)說(shuō)，資金的安全性已經(jīng)勝過(guò)一切。

某種程度上，房產(chǎn)和保險(xiǎn)一樣，香港如今承接他們的，是一種保守而安全的退路。

而全面撤辣，正讓這條“退路”變得更加通暢。從2022年底高才通推出后，截至2024年2月，香港累計(jì)來(lái)港人才總數(shù)已經(jīng)超過(guò)10萬(wàn)。對(duì)于港府來(lái)說(shuō)，如何讓高才、優(yōu)才們和香港實(shí)現(xiàn)深度綁定，才是接下來(lái)的重點(diǎn)。

這也是為什么有分析師并不看好香港在全面撤辣后的房?jī)r(jià)走向——目前香港房?jī)r(jià)和利率仍在高位，如果香港金融行業(yè)依舊不景氣，服務(wù)業(yè)收入較低又難以吸納高端人才，人口持續(xù)少進(jìn)多出，香港房?jī)r(jià)未來(lái)兩年或許還有下跌的可能性。

一個(gè)例子是，撤辣后，香港房地產(chǎn)商并沒(méi)有對(duì)一手住宅實(shí)行加價(jià)。這背后，是地產(chǎn)商對(duì)香港樓市長(zhǎng)期交易的隱憂(yōu)，香港樓市還面臨極高的庫(kù)存壓力，沒(méi)有人敢在此刻漲價(jià)。截止2023年底，香港樓盤(pán)的庫(kù)存量已達(dá)2.03萬(wàn)套，達(dá)到20年以來(lái)的新高，潛在新盤(pán)也創(chuàng)了歷史新高，達(dá)10.9萬(wàn)個(gè)單位。

而這些憂(yōu)慮也傳導(dǎo)到了香港中介身上，吳清玉注意到，盡管撤辣后香港房源如此搶手，中介依舊大方地給出了“回傭”。在香港，成交低迷時(shí)，為了刺激買(mǎi)家交易，中介會(huì)從地產(chǎn)商所給的代理傭金中，不惜讓利一部分給買(mǎi)家。

我問(wèn)中介陳超，既然外界預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)短期內(nèi)還有下跌的可能性，為什么不選擇繼續(xù)觀(guān)望？

他給了我一個(gè)非常直接的答案——在這里生存的每一個(gè)人，都被房子鞭打過(guò)，因?yàn)闃鞘校麄円?jiàn)證過(guò)暴富的神話(huà)，個(gè)體命運(yùn)的翻轉(zhuǎn)。所有人都知道，今天不買(mǎi)房，明天就是小居室，再等下去只剩開(kāi)放式，這是刻在肌肉記憶里的痛楚。

（李小霞對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)；除馬丁外，文中皆為化名）