當(dāng)前，在實現(xiàn)“雙碳”目標的背景下，從國家到地方，紛紛出臺政策，積極推動產(chǎn)業(yè)園區(qū)綠色低碳轉(zhuǎn)型。

就在最近，普洛斯旗下基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)管理服務(wù)企業(yè)——普洛斯資產(chǎn)運營服務(wù)（普洛斯ASP）宣布，由其管理的甘肅公航旅金融倉儲基地獲英國建筑研究院（BRE）頒發(fā)的綠色建筑運營標準BREEAM In-Use“杰出”級認證證書，有望對區(qū)域產(chǎn)業(yè)園區(qū)的綠色轉(zhuǎn)型起到帶動效應(yīng)。

如何算好園區(qū)綠色轉(zhuǎn)型這筆經(jīng)濟賬？普洛斯中國高級副總裁、普洛斯ASP總裁羅澍直言，出于長期收益考慮做的初始性投入，未必會是一個純的成本項，它們會在未來的運營過程中帶來顯性或者隱性的收益，而如果一個園區(qū)想得到可持續(xù)的正向運營效果和項目投資收益，踐行ESG已經(jīng)成為“必選項”。

啟動批量化開展綠色運營認證

普洛斯ASP自2022年底啟動綠色運營規(guī)?；J證計劃，也就是針對其管理運營的普洛斯以及其他業(yè)主的園區(qū)，用統(tǒng)一的標準，批量化開展綠色運營認證。

此前，普洛斯成都新津物流園已獲得了BREEAM In-Use“杰出”級認證，是中國市場首個達到該級別認證的物流基礎(chǔ)設(shè)施項目。而上海普洛斯寶山物流園則在去年獲得了美國綠色建筑評估標準體系 LEED O&M 鉑金級綠色運營認證，成為全球為數(shù)不多獲此項最高級別綠色運營認證的物流基礎(chǔ)設(shè)施之一，也是國內(nèi)獲此認證中體量最大的綜合物流園。

甘肅公航旅金融倉儲基地位于蘭州新區(qū)，由甘肅公航旅集團旗下金融倉儲公司投資建設(shè)，于2020年10月建成，總建筑面積約27萬平方米，其中一期項目建筑面積7.33萬平方米并已投入運營。

普洛斯ASP在園區(qū)建成后接管運營管理工作，引入普洛斯ASP的科技運營系統(tǒng)，通過智能化的出入園管理、安防管理、能耗管理、資產(chǎn)管理打造智慧物流園區(qū)。在園區(qū)進入穩(wěn)定運營階段后，普洛斯ASP進一步輸入綠色運營管理體系，提出ESG管理相關(guān)建議并采取措施。

據(jù)羅澍介紹，甘肅公航旅金融倉儲基地是普洛斯ASP管理的第三方業(yè)主資產(chǎn)中的標桿園區(qū)，今年成為甘肅省首個獲BREEAM In-Use綠色運營認證的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

“千園千面”明確低碳行動重點

放眼全國范圍，綠色零碳產(chǎn)業(yè)園建設(shè)火熱，雖然已經(jīng)有了部分建設(shè)標桿案例，但是其實各園區(qū)規(guī)模大小、產(chǎn)業(yè)特征、資源稟賦、發(fā)展階段等都存在差異，尚未形成零碳產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)的統(tǒng)一路徑。

在業(yè)內(nèi)專家看來，對于園區(qū)而言，控能和控碳都是應(yīng)該做的事情，但產(chǎn)業(yè)園區(qū)“千園千面”，要根據(jù)園區(qū)綠色發(fā)展水平、經(jīng)濟規(guī)模、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)狀況等屬性進行分級分類，明確各類園區(qū)低碳轉(zhuǎn)型的行動重點。

拿普洛斯ASP管理的甘肅公航旅金融倉儲基地來說，根據(jù)最新公布的數(shù)據(jù)，2022年公共部分能耗節(jié)能率為22.5%，超額完成既定的節(jié)能目標；在節(jié)能改造方面，將部分路燈替換為LED節(jié)能燈，并增加了智控方式，實現(xiàn)每年節(jié)電約421200度；在節(jié)水方面，提升園區(qū)水資源利用效率，2022年園區(qū)平均用水量低于物流行業(yè)平均水平，完成園區(qū)節(jié)水目標。

“普洛斯ASP管理的園區(qū)里有不少是超過10年和15年的項目，也有很多新建成的園區(qū)，會根據(jù)資產(chǎn)的實際狀況和業(yè)主去討論比較切實可行的ESG策略。雖然我們有一個標準化、一體化的管理理念和體系，但回歸到每一個單獨的園區(qū)，還是有一園一策的概念?！绷_澍表示，甘肅公航旅金融倉儲基地的案例尤其關(guān)注到了當(dāng)?shù)氐墓?jié)水需求，通過貼近本地化的運營，與當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境更有效地融合。

聚焦ESG打造綠色運營體系

普洛斯ASP綠色運營體系通過綠色規(guī)劃、綠色建工、零碳運營、循環(huán)升級4個環(huán)節(jié)，與業(yè)主和園區(qū)租戶協(xié)作，最終實現(xiàn)資產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展。以客戶為導(dǎo)向，普洛斯ASP還提供綠色建筑及運營認證、ESG可持續(xù)發(fā)展信息披露等增值服務(wù)，聚焦ESG價值提升。

在談到綠色溢價時，羅澍回應(yīng)說，“我們一開始做綠色園區(qū)的項目時，LED燈的成本還比較高，但隨著技術(shù)的進步以及LED燈的廣泛應(yīng)用，現(xiàn)在不比其他燈具貴了，還有光伏組件技術(shù)也快速迭代，過去十年來光伏發(fā)電的度電成本下降了很多。所以對業(yè)主來講，綠色運營和ESG實踐不是都需要有額外的成本投入的?！?/p>他同時表示，具體到怎么完成綠色轉(zhuǎn)型，會花多大的代價和成本，普洛斯ASP基于過往在全國管理這么多園區(qū)的實踐經(jīng)驗，可以給出業(yè)主方非常合理而且最終能夠落地的方案。而從招商角度來講，一個綠色園區(qū)肯定在所在的市場有更好的市場號召力，更容易吸引到優(yōu)質(zhì)的和長期的客戶伙伴。

記者注意到，在零碳運營方面，普洛斯ASP已經(jīng)開發(fā)了一套基于物聯(lián)網(wǎng)和人工智能的系統(tǒng)——海納碳管理平臺，可以測算和評估碳相關(guān)的數(shù)據(jù)，包括屋頂光伏、儲能充電、園區(qū)整體的能源利用以及改善的進展，從而達到精準減排的效果。

目前，普洛斯ASP在中國超過80個城市管理資產(chǎn)面積超過4000萬平方米，服務(wù)3000多家客戶，運用物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、機器人和大數(shù)據(jù)技術(shù)，不斷深化產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力。

作者：唐瑋婕 周家琪

編輯：商慧