8月8日，2023博鰲房地產(chǎn)論壇系列活動在海南舉行，會議主題為"突圍大變局"。招商蛇口產(chǎn)業(yè)研究院院長羅鋒以“新經(jīng)濟語境下的招商蛇口產(chǎn)園進階”為主題進行演講。

在演講中，羅鋒從三個部分進行分享。首先，他提到，過去四十年在全球經(jīng)濟大環(huán)境下和改革開放的前提下，取得了巨大的成功，但現(xiàn)在我們越來越感覺很多東西都變了，因為我們外部的環(huán)境和內在的要素都發(fā)生了變化，所以我們發(fā)展的模式、發(fā)展的引擎和發(fā)展的階段都發(fā)生了變化，也就是我們發(fā)展的經(jīng)濟語境發(fā)生了變化。

他認為，黨的十九屆五中全會明確提出在新的發(fā)展階段貫徹新的發(fā)展理念，構建新的發(fā)展格局，推動高質量發(fā)展。

“這是我理解的最大的新經(jīng)濟語境，也順帶給大家講一句，一定要盡快的從傳統(tǒng)的經(jīng)濟語境切換到新的經(jīng)濟語境，它就像打比賽，下半場的打法和上半場的打法注定是不同的，無論你在哪一方都要迅速的切換你的打法才能適應比賽。”他進一步表示。

羅鋒稱，在新經(jīng)濟語境下對，我們的產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)有了更多的要求。在政策導向上，可以清晰判斷全國經(jīng)濟重心已經(jīng)壓在了制造業(yè)的發(fā)展上。

他也坦言，制造業(yè)發(fā)展規(guī)模很大，但由于我們的自主研發(fā)水平和產(chǎn)業(yè)鏈所處的環(huán)節(jié)，以及我們的生產(chǎn)效率等等，決定從制造大國向制造強國轉變還有一個很長的路要走。

到底該怎么辦？他認為，明確一個重要的發(fā)展方向就是制造業(yè)，曾經(jīng)有一個論調叫做產(chǎn)業(yè)轉型升級必然要求去工業(yè)化，去工業(yè)化是產(chǎn)業(yè)轉型升級的必然要求，所以去工業(yè)化成為一個趨勢。

談到具體措施，他認為，首先打造先進制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)集群；第二，打造科技創(chuàng)新體系；第三建設產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈生態(tài)體系。

作為新經(jīng)濟語境下的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，的確應該高質量的進階，高質量的發(fā)展，而產(chǎn)業(yè)園區(qū)高質量的發(fā)展就是應該摒棄過去那種高周轉的地產(chǎn)模式，真正的回歸產(chǎn)業(yè)本質，回歸到產(chǎn)業(yè)的運營商來。

對于未來，在羅鋒看來，真正能夠賦能制造業(yè)高質量發(fā)展的園區(qū)就應該是產(chǎn)業(yè)進階的園區(qū)方向，此外，相關的政策導向也能說明這個問題，公募REITs的政策導向根源不再是幫助傳統(tǒng)地產(chǎn)走得更遠，實際上它是為了讓產(chǎn)業(yè)運營商回歸到產(chǎn)業(yè)本質，真正把運營做好，真正服務實體經(jīng)濟。