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這可能是溫州市區(qū)2022年最后一場(chǎng)商住用地土拍。
沒有意外，依然是國(guó)資兜底的結(jié)果，讓今年的土拍從開始到結(jié)束都安全著陸。
下面，一起來看看具體情況。
僅1輪，溫州民營(yíng)經(jīng)濟(jì)科技產(chǎn)業(yè)基地C-05b地塊被溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城建發(fā)展有限公司以底價(jià)68500萬元競(jìng)得，成交樓面價(jià)約4719元/㎡，溢價(jià)率0%。
地塊位于濱海十四路與金海一道交匯處東南側(cè)，出讓面積約50928㎡（76.392畝），容積率1-2.85。
圖源拿地寶
地塊內(nèi)不得建設(shè)公寓式酒店、公寓式辦公等“類住宅”項(xiàng)目。
地塊內(nèi)配建的體育健身設(shè)施、養(yǎng)老助殘?jiān)O(shè)施、文化娛樂設(shè)施（具體面積指標(biāo)以規(guī)劃條件為準(zhǔn)）建成后無償移交給高新區(qū)（經(jīng)開區(qū)）管委會(huì)。
競(jìng)得人可自主選擇是否全裝修銷售。
位于金海園區(qū)，周邊配套較為豐富。北側(cè)是在售新盤德信東宸里；南面待開發(fā)土地及大海；西面是新交付小區(qū)德信陽(yáng)光城翡麗云邸、在售新盤新城旭輝未來海岸；東面沿河，一路之隔是百威啤酒、中國(guó)信息港等工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)。
商業(yè)方面，周邊有昊域廣場(chǎng)、碧樂時(shí)光購(gòu)物中心（在建）、愛琴海購(gòu)物公園綜合體（在建）等幾大商業(yè)綜合體，日常生活需求都能滿足。
地塊區(qū)位圖
本宗地塊與10月31日出讓的溫州民營(yíng)經(jīng)濟(jì)科技產(chǎn)業(yè)基地C-04b、C-04c地塊相鄰，各方面條件差不多。但本宗地塊樓面價(jià)比C-04b、C-04c地塊（成交樓面價(jià)約4193元/㎡）高了約500元/㎡，為什么區(qū)位相同，價(jià)格卻相差有點(diǎn)大？
原因是本宗地塊為海景地塊，而且是純商品房。相比C-04b、C-04c地塊安置房+商品房混居以及代建綜合服務(wù)中心、菜場(chǎng)等配套，樓面價(jià)高了500元/㎡也算合理。
當(dāng)然，面對(duì)約500元/㎡的價(jià)格差，又是相同的客群，未來兩者前后腳入市后，價(jià)格戰(zhàn)在所難免，不知道會(huì)不會(huì)在產(chǎn)品上做差異化。
近年來，經(jīng)開區(qū)地價(jià)也是逐漸攀升，突破6000大關(guān)。同時(shí)，今年1月，浙江省政府批復(fù)同意設(shè)立溫州灣新區(qū)，這意味著溫州城市產(chǎn)能有望大幅提升，區(qū)域價(jià)值更甚。
目前，地塊周邊在售新盤有新城旭輝未來海岸和德信東宸里，其中德信東宸里待售房源較少，而本宗地塊和C-04b、C-04c地塊雖有價(jià)差，但與翡麗云邸拿地價(jià)相差不大，地價(jià)回到2018年，這對(duì)于本宗地塊來說具有一定價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
數(shù)據(jù)來源浙江省土地資源網(wǎng)#溫州##土地##城市##房地產(chǎn)#
沒有意外，依然是國(guó)資兜底的結(jié)果，讓今年的土拍從開始到結(jié)束都安全著陸。
下面，一起來看看具體情況。
僅1輪，溫州民營(yíng)經(jīng)濟(jì)科技產(chǎn)業(yè)基地C-05b地塊被溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城建發(fā)展有限公司以底價(jià)68500萬元競(jìng)得，成交樓面價(jià)約4719元/㎡，溢價(jià)率0%。
地塊位于濱海十四路與金海一道交匯處東南側(cè)，出讓面積約50928㎡（76.392畝），容積率1-2.85。
圖源拿地寶地塊內(nèi)不得建設(shè)公寓式酒店、公寓式辦公等“類住宅”項(xiàng)目。
地塊內(nèi)配建的體育健身設(shè)施、養(yǎng)老助殘?jiān)O(shè)施、文化娛樂設(shè)施（具體面積指標(biāo)以規(guī)劃條件為準(zhǔn)）建成后無償移交給高新區(qū)（經(jīng)開區(qū)）管委會(huì)。
競(jìng)得人可自主選擇是否全裝修銷售。
位于金海園區(qū)，周邊配套較為豐富。北側(cè)是在售新盤德信東宸里；南面待開發(fā)土地及大海；西面是新交付小區(qū)德信陽(yáng)光城翡麗云邸、在售新盤新城旭輝未來海岸；東面沿河，一路之隔是百威啤酒、中國(guó)信息港等工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)。
商業(yè)方面，周邊有昊域廣場(chǎng)、碧樂時(shí)光購(gòu)物中心（在建）、愛琴海購(gòu)物公園綜合體（在建）等幾大商業(yè)綜合體，日常生活需求都能滿足。
地塊區(qū)位圖本宗地塊與10月31日出讓的溫州民營(yíng)經(jīng)濟(jì)科技產(chǎn)業(yè)基地C-04b、C-04c地塊相鄰，各方面條件差不多。但本宗地塊樓面價(jià)比C-04b、C-04c地塊（成交樓面價(jià)約4193元/㎡）高了約500元/㎡，為什么區(qū)位相同，價(jià)格卻相差有點(diǎn)大？
原因是本宗地塊為海景地塊，而且是純商品房。相比C-04b、C-04c地塊安置房+商品房混居以及代建綜合服務(wù)中心、菜場(chǎng)等配套，樓面價(jià)高了500元/㎡也算合理。
當(dāng)然，面對(duì)約500元/㎡的價(jià)格差，又是相同的客群，未來兩者前后腳入市后，價(jià)格戰(zhàn)在所難免，不知道會(huì)不會(huì)在產(chǎn)品上做差異化。
近年來，經(jīng)開區(qū)地價(jià)也是逐漸攀升，突破6000大關(guān)。同時(shí)，今年1月，浙江省政府批復(fù)同意設(shè)立溫州灣新區(qū)，這意味著溫州城市產(chǎn)能有望大幅提升，區(qū)域價(jià)值更甚。
目前，地塊周邊在售新盤有新城旭輝未來海岸和德信東宸里，其中德信東宸里待售房源較少，而本宗地塊和C-04b、C-04c地塊雖有價(jià)差，但與翡麗云邸拿地價(jià)相差不大，地價(jià)回到2018年，這對(duì)于本宗地塊來說具有一定價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
數(shù)據(jù)來源浙江省土地資源網(wǎng)#溫州##土地##城市##房地產(chǎn)#
