這可能是溫州市區(qū)2022年最后一場商住用地土拍。

沒有意外，依然是國資兜底的結果，讓今年的土拍從開始到結束都安全著陸。

下面，一起來看看具體情況。

僅1輪，溫州民營經濟科技產業(yè)基地C-05b地塊被溫州經濟技術開發(fā)區(qū)城建發(fā)展有限公司以底價68500萬元競得，成交樓面價約4719元/㎡，溢價率0%。

地塊位于濱海十四路與金海一道交匯處東南側，出讓面積約50928㎡（76.392畝），容積率1-2.85。

圖源拿地寶

地塊內不得建設公寓式酒店、公寓式辦公等“類住宅”項目。

地塊內配建的體育健身設施、養(yǎng)老助殘設施、文化娛樂設施（具體面積指標以規(guī)劃條件為準）建成后無償移交給高新區(qū)（經開區(qū)）管委會。

競得人可自主選擇是否全裝修銷售。

位于金海園區(qū)，周邊配套較為豐富。北側是在售新盤德信東宸里；南面待開發(fā)土地及大海；西面是新交付小區(qū)德信陽光城翡麗云邸、在售新盤新城旭輝未來海岸；東面沿河，一路之隔是百威啤酒、中國信息港等工業(yè)產業(yè)區(qū)。

商業(yè)方面，周邊有昊域廣場、碧樂時光購物中心（在建）、愛琴海購物公園綜合體（在建）等幾大商業(yè)綜合體，日常生活需求都能滿足。

地塊區(qū)位圖

本宗地塊與10月31日出讓的溫州民營經濟科技產業(yè)基地C-04b、C-04c地塊相鄰，各方面條件差不多。但本宗地塊樓面價比C-04b、C-04c地塊（成交樓面價約4193元/㎡）高了約500元/㎡，為什么區(qū)位相同，價格卻相差有點大？

原因是本宗地塊為海景地塊，而且是純商品房。相比C-04b、C-04c地塊安置房+商品房混居以及代建綜合服務中心、菜場等配套，樓面價高了500元/㎡也算合理。

當然，面對約500元/㎡的價格差，又是相同的客群，未來兩者前后腳入市后，價格戰(zhàn)在所難免，不知道會不會在產品上做差異化。

近年來，經開區(qū)地價也是逐漸攀升，突破6000大關。同時，今年1月，浙江省政府批復同意設立溫州灣新區(qū)，這意味著溫州城市產能有望大幅提升，區(qū)域價值更甚。

目前，地塊周邊在售新盤有新城旭輝未來海岸和德信東宸里，其中德信東宸里待售房源較少，而本宗地塊和C-04b、C-04c地塊雖有價差，但與翡麗云邸拿地價相差不大，地價回到2018年，這對于本宗地塊來說具有一定價格優(yōu)勢。

數據來源浙江省土地資源網

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