每經(jīng)記者：李蕾 每經(jīng)編輯：彭水萍

近日公募REITs進(jìn)入了密集分紅期。中信證券研報顯示，截至4月16日，20只公募REITs中共計12只完成了2022年可供分配金額的實際分配，6只REITs將在本周（4月17日～4月21日）陸續(xù)迎來除息日。

還有一則值得關(guān)注的消息是，近日證監(jiān)會正式批準(zhǔn)首批不動產(chǎn)私募投資基金管理人的設(shè)立，包括鼎暉投資、深創(chuàng)投不動產(chǎn)基金、高和資本、中聯(lián)前源不動產(chǎn)基金等頭部機(jī)構(gòu)獲批，助力REITs市場多層次發(fā)展。

除此之外，近期包括武漢市東西湖區(qū)、深圳證監(jiān)局、安徽證監(jiān)局等都開展了REITs相關(guān)主題的工作培訓(xùn)會，有助于提升各參與方對于REITs業(yè)務(wù)的理解程度，助力REITs常態(tài)化發(fā)行。

圖片來源：視覺中國-VCG111332455580

從二級市場的表現(xiàn)來看，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，上周全市場27只已上市產(chǎn)品中二級市場交易價格出現(xiàn)大面積回調(diào)，環(huán)比上漲的僅有3只，其中中航首鋼綠能REIT以1.52%的漲幅居于首位。其余24只產(chǎn)品的二級市場交易價格全部環(huán)比下跌，跌幅超過2%的達(dá)到了7只，其中跌幅最大的是下跌了6.16%的建信中關(guān)村REIT。

公募REITs進(jìn)入密集分紅期，本周又有6只產(chǎn)品迎除息日

公募REITs近日迎來分紅密集期。根公開數(shù)據(jù)，截至4月16日，20只公募REITs中共計12只完成了2022年可供分配金額的實際分配，5只尚未分配2022年全年的可供分配金額，3只尚未分配以2022年12月31日為基準(zhǔn)日的可供分配金額。

具體而言，上周共計6只REITs發(fā)布了收益分配公告，并將在本周陸續(xù)迎來除息日。中信證券指出，整體來看，公募REITs呈現(xiàn)出了高比例的穩(wěn)定分紅，前述12只REITs產(chǎn)品2022年全年的實際分配金額占可供分配金額的90%，大部分的實際分配比例均在95%以上。

而根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的不完全統(tǒng)計，目前已上市的27只REITs中，有超過14只進(jìn)行了一次及以上分紅。其中有7只產(chǎn)品實現(xiàn)了3次及以上分紅，多集中在2021年成立的特許經(jīng)營權(quán)類產(chǎn)品，另外也有一些產(chǎn)品因上市時間較短暫未披露分紅信息。

中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明在接受媒體采訪時表示，從可供分配金額的完成度來看，大部分REITs的可供分配金額均實現(xiàn)了招募說明書的預(yù)測值，對應(yīng)的分派率（按發(fā)行價購入）基本都在4%以上，體現(xiàn)出REITs穩(wěn)定分紅的長期投資價值。

此外，上周首批不動產(chǎn)私募投資基金管理人的獲批也引發(fā)廣泛關(guān)注。

近日有媒體報道稱，首批不動產(chǎn)私募投資基金管理人已經(jīng)出爐，一共7家，包括鼎暉投資、深創(chuàng)投不動產(chǎn)基金、高和資本、中聯(lián)前源不動產(chǎn)基金、鼎信長城投資集團(tuán)、建信（北京）投資基金管理有限責(zé)任公司等頭部機(jī)構(gòu)。在申請管理人試點資格的同時，這些機(jī)構(gòu)已經(jīng)開始籌備基金產(chǎn)品。據(jù)悉，首批試點基金完成備案后將正式公布，一切都在緊鑼密鼓地進(jìn)行中。

有業(yè)內(nèi)人士指出，首批不動產(chǎn)私募投資基金管理人獲批有助于Pre-REITs的規(guī)范發(fā)展，培育孵化存量基礎(chǔ)設(shè)施，為公募REITs提供豐富且成熟的項目儲備，助力REITs市場多層次發(fā)展。

二級市場交易價格大面積回調(diào)，有產(chǎn)品周內(nèi)跌幅達(dá)6.16%

截至4月14日，全市場已上市REITs達(dá)到了27只。此前二級市場交易價格剛剛有所回溫，上周就又出現(xiàn)了大面積回調(diào)。

在27只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的僅有3只，分別是上漲了1.52%的中航首鋼綠能REIT、上漲0.59%的嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT和漲幅為0.1%的華安張江光大REIT。

其余24只產(chǎn)品的二級市場交易價格出現(xiàn)全線下跌，其中跌幅超過1%的達(dá)到16只，超2%的也有7只。跌幅最大的建信中關(guān)村REIT周內(nèi)下跌了6.16%，作為一只公募REITs也是比較罕見。

中金公司研報指出，從REITs的資產(chǎn)類型來看，本周全部板塊均下跌，平均跌幅分別為0.58%（能源）、0.7%（環(huán)保）、1.33%（倉儲物流）、1.42%（保障房）、1.57%（高速）、1.74%（產(chǎn)業(yè)園）。整體而言，分紅較高的經(jīng)營權(quán)REITs總回報占優(yōu)。

還值得一提的是，近期還有多地積極開展REITs工作培訓(xùn)會，公募REITs的火熱和受關(guān)注程度可見一斑。4月10日～16日，包括武漢市東西湖區(qū)、深圳證監(jiān)局、安徽證監(jiān)局等都開展了REITs相關(guān)主題的工作培訓(xùn)會，就項目信息、境內(nèi)外市場對比、管理模式等方面進(jìn)行交流分享，有助于提升各參與方對于REITs業(yè)務(wù)的理解程度，助力REITs常態(tài)化發(fā)行。

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