近日，證監(jiān)會為進一步發(fā)揮私募基金多元化資產配置、專業(yè)投資運作優(yōu)勢，啟動了不動產私募基金試點，將不動產私募基金從股權基金中獨立出來，做為新設“不動產私募投資基金”產品類型。作為房地產行業(yè)的助力者，盤活房企的存量資產，化解房地產風險項目，作為權益類資金的不動產私募基金有助于房地產市場向良性發(fā)展。

不動產私募投資基金其投資范圍包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房）和商業(yè)經(jīng)營用房以及基礎設施項目等。

基金業(yè)協(xié)會所發(fā)布《不動產私募投資基金試點備案指引（試行）》，要求參與試點的私募股權投資基金管理人實繳資本不低于2000萬元，且具有不動產投資管理經(jīng)驗，在管不動產投資本金不低于50億元，或自管理人登記以來累計管理不動產投資本金不低于100億元等。

試點基金產品的投資者首輪實繳出資不低于1000萬元人民幣，且以機構投資者為主。不動產私募投資基金首輪實繳募集資金規(guī)模不得低于3000萬元人民幣。鼓勵境外投資者以合格境外有限合伙人Qualified Foreign Limited Partner 方式投資不動產私募投資基金。

設置了較高的首輪實繳出資門檻，體現(xiàn)出以引入機構資金為主要目的，對自然人的出資比例限制在不得超過基金實繳金額的20%，防范了涉眾風險。不動產私募基金未來長遠發(fā)展首先需要進一步拓寬機構投資者來源，鼓勵銀行理財子公司、保險資管、政策性配套資金等參與。滿足了不動產領域合理融資需求。

不動產私募基金的投向為底層價值明確的不動產類資產。明確基金財務不得向被投企業(yè)以外主體提供擔保，或投資于私募管理人或其實際控制的項目，確保了基金財產價值的風險隔離，同時也避免了自融等風險。

近日根據(jù)《中國建設報》相關報道，由住建系統(tǒng)承擔的房屋建筑和市政設施普查，涉及全國6.6億棟城鄉(xiāng)房屋建筑。其中，農村房屋量大面廣，以棟數(shù)計占城鄉(xiāng)房屋建筑總量90%以上，以面積計占一半；而城鎮(zhèn)房屋則為4700多萬棟，同時分為住宅與非住宅兩大類。

我國不動產行業(yè)積累的存量資產規(guī)模區(qū)大，房地產等產權方對資產盤活有迫切需求，機構投資者作為市場主力，不動產私募投資基金未來具有廣闊的發(fā)展前景。募投管退需步入良性循環(huán)。未來需要進一步拓寬退出渠道。而公募REITs是存量資產盤活退出的重要渠道，不動產私募投資基金是孵化公募REITs合格資產的重要來源。

#挑戰(zhàn)30天在頭條寫日記##頭條創(chuàng)作挑戰(zhàn)賽##內生力#