2月28日，仲量聯(lián)行發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)ESG表現(xiàn)》報(bào)告。報(bào)告以31家獲明晟（MSCI）評(píng)級(jí)的內(nèi)地房企為樣本企業(yè)分析后發(fā)現(xiàn)，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)MSCI ESG（環(huán)境、社會(huì)和治理）評(píng)級(jí)整體呈躍升態(tài)勢(shì)，達(dá)到“行業(yè)平均水平”，即評(píng)級(jí)為BB、BBB和A的企業(yè)比例由2018年的26%大幅上升至2021年的68%，體現(xiàn)了行業(yè)對(duì)于ESG管理的關(guān)注度和管理水平的提高。其中，綠色建筑、節(jié)能減碳、產(chǎn)品質(zhì)量、安全管理、董事會(huì)多元化等更是值得房企關(guān)注的重點(diǎn)領(lǐng)域。

內(nèi)地房企2018至2021年MSCI評(píng)級(jí)變化。來源：仲量聯(lián)行《中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)ESG表現(xiàn)》報(bào)告。

綠色低碳貫穿房地產(chǎn)開發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈條

報(bào)告發(fā)現(xiàn)，ESG表現(xiàn)較好的房企普遍將綠色觀念融入項(xiàng)目開發(fā)全流程，從土地選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建造、運(yùn)營(yíng)維護(hù)及房地產(chǎn)租賃全階段推動(dòng)綠色低碳化，助力綠色產(chǎn)業(yè)鏈實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)的發(fā)展。

例如，在土地開發(fā)建設(shè)前期，房企應(yīng)對(duì)開發(fā)地開展現(xiàn)場(chǎng)勘察和檢測(cè)并進(jìn)行盡職調(diào)查和生態(tài)評(píng)估，全面了解項(xiàng)目選址涉及的土地背景，致力于在項(xiàng)目投資和開發(fā)過程中注重生物多樣性，保護(hù)項(xiàng)目所在地的生態(tài)系統(tǒng)，合理規(guī)避環(huán)境敏感區(qū)域，如自然保護(hù)區(qū)、文化保護(hù)區(qū)等，確保項(xiàng)目推進(jìn)全過程均符合可持續(xù)開發(fā)原則，不會(huì)對(duì)生物多樣性及周邊環(huán)境產(chǎn)生不利影響。

在設(shè)計(jì)階段，房企普遍融入綠色建筑的元素并參考被動(dòng)式超低能耗建筑的設(shè)計(jì)理念，以降低建筑物在使用過程中的能源消秏和碳排放。例如開發(fā)企業(yè)通過進(jìn)行環(huán)境模擬分析項(xiàng)目所在地的風(fēng)速、溫度、日照和聲景等環(huán)境因素，更充分地規(guī)劃利用自然光和自然通風(fēng)等，并且盡量使用環(huán)保材料及節(jié)水節(jié)能技術(shù)。同時(shí)，大部分企業(yè)已合理采用BIM技術(shù)（建筑信息化模型），通過流程化、數(shù)字化和參數(shù)化的方式實(shí)現(xiàn)協(xié)同設(shè)計(jì)，減少施工失誤及避免制造不必要的建筑垃圾。

建造過程中，企業(yè)應(yīng)大力從裝配式建筑和采購(gòu)綠色材料兩大范疇著手，最大化節(jié)約材料和提升產(chǎn)品質(zhì)量。裝配式建筑能有效降低施工過程的能耗，而標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)不但能夠有效提升工程質(zhì)量和進(jìn)度，也大幅減少傳統(tǒng)施工帶來的二次污染，降低建筑垃圾產(chǎn)生量及資源消耗。而在選購(gòu)建筑材料過程中，則需要跟隨綠色采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)先采用綠色材料和可循環(huán)材料，從源頭開始減少對(duì)環(huán)境的影響。

董事會(huì)女性占比不足30%會(huì)影響企業(yè)評(píng)級(jí)

房企的內(nèi)部管理制度亦對(duì)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展以及ESG表現(xiàn)有深遠(yuǎn)的影響，而公司治理的表現(xiàn)從董事會(huì)成員多元化、合規(guī)經(jīng)營(yíng)、廉潔建設(shè)、可持續(xù)發(fā)展管理、風(fēng)險(xiǎn)控制等多范疇呈現(xiàn)。仲量聯(lián)行的研究顯示，在董事會(huì)架構(gòu)多元化方面，內(nèi)地房企普遍面臨董事會(huì)男女比例不均的問題，女性占比仍是少數(shù)，甚至缺乏女性高管的身影。在31家內(nèi)地房企樣本中，有11家即約35%的房企沒有女性高管。

盡管其余的20家房企在董事會(huì)組成上包含女性，但平均占比卻只有16%，遠(yuǎn)低于國(guó)際30%的標(biāo)準(zhǔn)。性別比例的表現(xiàn)直接影響了企業(yè)ESG評(píng)級(jí)。在MSCI的評(píng)分中，倘若公司董事會(huì)的女性占比不足30%，則會(huì)從其公司治理的10分滿分中扣減相應(yīng)分?jǐn)?shù)。

報(bào)告建議，房企可結(jié)合自身的業(yè)務(wù)模式和發(fā)展規(guī)劃，從資歷、技能、經(jīng)驗(yàn)、獨(dú)立性及性別等方面，并加入成員的ESG相關(guān)背景進(jìn)行綜合考慮，以助力ESG目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。此外，由于ESG管理涉及的內(nèi)容多樣且復(fù)雜，更需要跨部門合作，因此完善管理架構(gòu)也是房企逐步提升ESG管理水平及可持續(xù)發(fā)展實(shí)踐的重要一環(huán)。

信披成引導(dǎo)上市公司落實(shí)ESG的主要抓手

仲量聯(lián)行大中華區(qū)評(píng)估咨詢服務(wù)部大灣區(qū)拓展總監(jiān)陳曼藝認(rèn)為，隨著A股全面注冊(cè)制正式落地實(shí)施，上市公司信息披露質(zhì)量將進(jìn)一步受到重視，ESG信息披露將成為引導(dǎo)上市公司踐行ESG理念、落實(shí)ESG要求的主要抓手。

相較于在內(nèi)地上市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在中國(guó)香港上市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)ESG信息披露分?jǐn)?shù)普遍較高，報(bào)告指出，差異的主要原因與監(jiān)管要求的差別有密切關(guān)系。

報(bào)告稱，中國(guó)香港ESG體系較為成熟，香港聯(lián)交所《環(huán)境、社會(huì)及管治報(bào)告指引》強(qiáng)制要求上市企業(yè)必須進(jìn)行ESG信息披露。目前內(nèi)地已積極開展完善披露ESG信息系統(tǒng)的工作，目標(biāo)在2025年形成強(qiáng)制性環(huán)境信息披露制度，并加入上市企業(yè)申報(bào)規(guī)則中。由此可見，內(nèi)地上市公司日后將面對(duì)更規(guī)范的披露要求，內(nèi)地房企披露情況也會(huì)隨之改善。

“雖然國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整體的ESG發(fā)展水平尚處于早期階段，但隨著ESG體系進(jìn)入發(fā)展加速期，以及更多相關(guān)法律法規(guī)的出臺(tái)，房企預(yù)計(jì)將加快推進(jìn)ESG發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)。從各房企的ESG現(xiàn)狀來看，龍頭房企擁有更多的資源和技術(shù)投入ESG各范疇，亦已構(gòu)建較完善的治理架構(gòu)，因而ESG進(jìn)程較領(lǐng)先?！标惵嚤硎?。

采寫：南都記者 趙唯佳 發(fā)自上海