不動(dòng)產(chǎn)私募基金試點(diǎn)可以合法集資買房了，你不買房，他們就拿著你的錢去買房。

如果現(xiàn)在拿到私募資質(zhì)，吸納全國資金支持不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，妥妥的創(chuàng)新標(biāo)兵。新政講的直白一點(diǎn)，基金可以購買不動(dòng)產(chǎn)，包括存量商品住宅是保障性住房市場(chǎng)化租賃住房，商品經(jīng)營用房放寬股限制，可過經(jīng)物業(yè)貸款，并購貸款等方式擴(kuò)充資金來加杠桿。

比如北上廣深的豪宅有稀缺性和投資價(jià)值，但現(xiàn)在價(jià)格高且限購，個(gè)人買房有難度。但是新政之后，通過不動(dòng)產(chǎn)私募基金，大家就可以合伙湊錢買，收益共享風(fēng)險(xiǎn)一起擔(dān)。這跟20年深房理本質(zhì)都是一樣的，無非是公司持有房產(chǎn)轉(zhuǎn)手交易時(shí)稅費(fèi)高，到時(shí)會(huì)通過交割公司名下資產(chǎn)的方式來實(shí)現(xiàn)避稅。

此門一開，全國三四線城市的有錢人必然蜂擁而至，一二線核心地段的高價(jià)值房產(chǎn)必然被繼續(xù)漲價(jià)。原本出臺(tái)政策為小城市商品房去庫存保交樓目的，在基金追逐回報(bào)率的導(dǎo)向下，顯然無法實(shí)現(xiàn)。

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