#頭條創(chuàng)作挑戰(zhàn)賽#2月20日，“證監(jiān)會(huì)啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)，支持不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，正式拉開(kāi)了多元化資本進(jìn)軍房地產(chǎn)的序幕。該政策出臺(tái)，意味著“房住不炒”在實(shí)際意義上的消失。

據(jù)住建部統(tǒng)計(jì)，全國(guó)存量商品住宅規(guī)模為6億棟。這個(gè)數(shù)字有點(diǎn)觸目驚心，其概念就是，即便平均每棟樓只有30戶，也足夠全國(guó)在冊(cè)的14億人口每人擁有10套以上的房產(chǎn)。換句話說(shuō)，存量商品住宅如果不能進(jìn)入市場(chǎng)，等同于大量資金變成鋼筋混凝土沉淀掉了。

過(guò)去，為了遏制房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，國(guó)家提出了“房住不炒”的概念。除了禁止機(jī)構(gòu)和法人進(jìn)入商品住宅市場(chǎng)外，各地的限購(gòu)政策，對(duì)民間個(gè)體炒房客的打擊卓有成效。尤其是屢屢提及的房產(chǎn)稅，相當(dāng)于高懸于炒房客頭頂?shù)摹斑_(dá)摩克斯利劍”。

現(xiàn)在不同了，盡管操作細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái)，但證監(jiān)會(huì)開(kāi)閘放水、允許私募基金進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的舉措，打開(kāi)了機(jī)構(gòu)和法人單位合法進(jìn)入商品住宅的大門。一旦與此伴隨的各地限購(gòu)政策同步取消，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)真正意義上的“牛市”，屬于大概率事件。不要忘了，央行公布的1月份銀行居民存款余額是128萬(wàn)億，屬于歷史新高。即便這部分資金的零頭進(jìn)入商品住宅市場(chǎng)，如果不加以限制，其對(duì)房?jī)r(jià)的拉動(dòng)也是驚人的，而“房住不炒”的概念，有可能就此作古。

證監(jiān)會(huì)的舉措，給普通老百姓留下的政策空間在于新建商品住宅，按照新政，這部分住宅目前依然不允許私募基金進(jìn)入，機(jī)構(gòu)投資者和法人單位無(wú)法在這一塊獲利。但這已經(jīng)不重要了，因?yàn)椋薮蟮拇媪可唐纷≌袌?chǎng)，已經(jīng)擁有足夠大幅拉升房?jī)r(jià)的空間，除非國(guó)家出手限制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度，否則，要說(shuō)新建商品住宅價(jià)格不會(huì)隨著大市場(chǎng)走，那就是純屬臆想了。

從全面注冊(cè)制到開(kāi)放私募進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)，國(guó)家下的棋很大，有點(diǎn)壯士斷腕的味道，至于斷的誰(shuí)的腕，不好說(shuō)。僅就存量商品住宅這一塊來(lái)說(shuō)，盛宴還是深淵，拭目以待。