改革開(kāi)放 40 年來(lái)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為我國(guó)實(shí)施改革開(kāi)放的重要載體，在建立與國(guó)際接軌的發(fā)展模式、經(jīng)濟(jì)管理體制、積極利用國(guó)際資金和加快對(duì)外開(kāi)放過(guò)程中發(fā)揮了重要作用。

隨著“十四五”的不斷踐行與落實(shí)，中國(guó)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展愈加蓬勃，而在規(guī)模效應(yīng)下，會(huì)吸引更多的全球企業(yè)加入，從而使產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)一步延長(zhǎng)，進(jìn)一步夯實(shí)基礎(chǔ)。

那么相對(duì)應(yīng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)需求量與質(zhì)量也在不斷催生與升級(jí)，讓我們共同見(jiàn)證新時(shí)代下的中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)樣本。早高峰時(shí)分，從深圳福田 CBD 上快速路，驅(qū)車徑直向東北方向駛?cè)?，出坂田、平湖，便?lái)到深入深圳腹地的鳳崗鎮(zhèn)。

提到鳳崗，不少人的第一反應(yīng)不是東莞，而是深圳。三面環(huán)深的地理優(yōu)勢(shì)，讓鳳崗從東莞的一個(gè)邊陲小鎮(zhèn)， 一躍成為全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的引擎，莞深融合發(fā)展的門戶鎮(zhèn)街。

而坐落于鳳崗的京東智谷（京東都市智能產(chǎn)業(yè)新城）——一面臨水、三面環(huán)山，遠(yuǎn)處可看到深圳大運(yùn)新城

——是京東集團(tuán)基于自身全球化布局與粵港澳大灣區(qū)發(fā)展的深度協(xié)同，打造一座 180 萬(wàn)平方米的無(wú)界之城； 它將進(jìn)一步推動(dòng)鳳崗乃至東莞?jìng)鹘y(tǒng)產(chǎn)業(yè)向價(jià)值鏈高端躍升，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，進(jìn)而賦能大灣區(qū)。

京東從 2004 年正式涉足電商領(lǐng)域開(kāi)始，一直是一條向上的軌跡，包括 2014 年在美國(guó)納斯達(dá)克上市，創(chuàng)建

京東物流、京東健康等板塊，以及 2020 年在香港二次上市?？偟膩?lái)說(shuō)，京東的發(fā)展速度非常迅猛。

同時(shí)，京東也是一家技術(shù)驅(qū)動(dòng)型企業(yè)。2017 年初，京東全面向技術(shù)轉(zhuǎn)型，迄今京東體系已經(jīng)投入了近 600 億元用于技術(shù)研發(fā)，涌現(xiàn)了諸多科研成果。

另外，粵港澳大灣區(qū)已經(jīng)成為全球經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)極，有著廣闊的發(fā)展空間。布局大灣區(qū)的核心，就是搶占時(shí)代大勢(shì)的先手，坐擁中國(guó)科技創(chuàng)新的最強(qiáng)勢(shì)能、最強(qiáng)資源和最高時(shí)速。

陳昱表示：“京東集團(tuán)一直想把自己的成果分享給更多的企業(yè)，而粵港澳大灣區(qū)又是目前國(guó)際上最火的一個(gè)灣區(qū)。所以，京東想在粵港澳大灣區(qū)把自己的技術(shù)給灣區(qū)企業(yè)做一個(gè)共享，來(lái)幫助企業(yè)成長(zhǎng)，踐行京東集團(tuán)開(kāi)放賦能戰(zhàn)略。所以就有了京東智谷落子在鳳崗的舉措。”

可以借用陳昱曾經(jīng)在京東智谷啟動(dòng)儀式上提到的一句話，簡(jiǎn)明扼要概括這個(gè)產(chǎn)業(yè)新城的戰(zhàn)略定位，那就是： “京東智谷作為京東在南方很重要的一個(gè)布局，京東會(huì)把最核心的技術(shù)和產(chǎn)業(yè)，比如京東云、AI，包括智慧城市方面的研發(fā)的成果，放到鳳崗來(lái)，通過(guò)京東智谷作為平臺(tái)，向整個(gè)灣區(qū)的企業(yè)進(jìn)行賦能?！?/p>此外，陳昱還回應(yīng)了外界對(duì)京東布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的質(zhì)疑。

一個(gè)企業(yè)涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的真實(shí)目的，其實(shí)可以從‘它是以產(chǎn)業(yè)為先還是以地產(chǎn)為先的定位’略見(jiàn)一斑?！熬〇|肯定是以產(chǎn)業(yè)為先”，陳昱給出了一個(gè)底氣十足的答案！

陳昱介紹，京東自己本身除了電商、智慧物流、智能供應(yīng)鏈外，目前涉及的領(lǐng)域還包括大數(shù)據(jù)、人工智能、云計(jì)算等新興技術(shù)。所以京東在把產(chǎn)業(yè)做好的同時(shí)，也在推動(dòng)把這些產(chǎn)業(yè)的上下游聚合在一起，給它們賦能。這樣的話，京東是先做好產(chǎn)業(yè)，再搭建一個(gè)平臺(tái)，讓這些產(chǎn)業(yè)在平臺(tái)上得到更好的發(fā)展。

在此基礎(chǔ)上，京東智谷便應(yīng)運(yùn)而生！ 基于京東，但不止京東

京東智谷項(xiàng)目自成立之初就備受政府重視，被列為廣東省、東莞市重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目總投資約 200 億

元，占地面積約 38 萬(wàn)平方米，建筑面積 180 萬(wàn)平方米，擬分 3 期建設(shè)，全部建成后，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn) 1000 多

家京東上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)和 1500 家配套企業(yè)的聚集，年綜合產(chǎn)值約 280 億、稅收近 25 億元。

在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方面，京東智谷在初期就確立了發(fā)展目標(biāo)，即打造一個(gè)‘基于京東，不止京東’的產(chǎn)業(yè)鏈模式。陳昱表示，正如上面提到的，電商、智能供應(yīng)鏈、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等板塊是京東重要的拳頭產(chǎn)品。因此， 京東智谷的產(chǎn)業(yè)生態(tài)就是圍繞京東這幾個(gè)拳頭產(chǎn)品來(lái)打造的。

而從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，京東智谷項(xiàng)目站在灣區(qū)高位，基于京東產(chǎn)業(yè)，結(jié)合本地生態(tài)，將形成‘1+3+5’產(chǎn)業(yè)全生態(tài)。1 是指一整條 AI 全鏈條產(chǎn)業(yè)生態(tài)；3 是指基于 5G 開(kāi)發(fā)的 IoT（物聯(lián)網(wǎng)）、機(jī)器人、云計(jì)算三大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)；5 是指新一代電子信息、金融科技、智能制造、智能物流、電子商務(wù)五大區(qū)域支柱型產(chǎn)業(yè)。

這完全契合鳳崗布局的特色產(chǎn)業(yè)。

在京東智谷落地之前，鳳崗在東莞 32 個(gè)鎮(zhèn)街里面處于中游水平，雖然享受著得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，卻沒(méi)有形成自己的拳頭產(chǎn)業(yè)。

由于京東擁有強(qiáng)大的智能基因，在雙方確立合作戰(zhàn)略之后，鳳崗因勢(shì)利導(dǎo)，向廣東省發(fā)展和改革委員會(huì)申報(bào)人工智能特色小鎮(zhèn)，并成功被納入特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建對(duì)象。

栽下梧桐樹(shù)，引得鳳凰來(lái)。

爭(zhēng)做深圳產(chǎn)業(yè)外溢最佳“承接者”的鳳崗鎮(zhèn)深諳此道，承接深圳資源外溢，必先要修煉好內(nèi)功。而京東智谷便是鳳崗展現(xiàn)內(nèi)核的一張最佳名片，為轉(zhuǎn)換新舊動(dòng)能挺起實(shí)體經(jīng)濟(jì)“脊梁”。

作為鳳崗人工智能特色小鎮(zhèn)的核心之一，京東智谷將推動(dòng)鳳崗在智慧產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域率先破局，彎道超車，為自身強(qiáng)心，為灣區(qū)添動(dòng)能。

搶抓大灣區(qū)建設(shè)機(jī)遇，揚(yáng)帆全速起航

未來(lái)已來(lái)，風(fēng)口已至！從 2019 年 6 月 3 日項(xiàng)目拿地成功，到 7 月 15 日一期正式啟動(dòng)，再到 2021 年 3 月 19

日二期舉辦啟動(dòng)儀式，在短短不到 20 個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，京東智谷項(xiàng)目已然逐步成型。

到目前為止，一期項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)引入灣區(qū)優(yōu)質(zhì)企業(yè) 210 家，其中來(lái)自深圳的企業(yè)占比 61

，以京東上下游企業(yè)、高新科技型企業(yè)、智能制造型企業(yè)、電商企業(yè)為主，還引入一些行業(yè)的龍頭企業(yè)。這些企業(yè)將于今年年底正式入駐京東智谷。

在招商模式上，京東智谷采取了‘區(qū)域+產(chǎn)業(yè)特色’的方式。一是圍繞著京東的上下游產(chǎn)業(yè)鏈；二是由于鳳崗獨(dú)特的地理位置，有望成為深圳產(chǎn)業(yè)外溢最佳‘承接者’，因此京東智谷圍繞龍崗中心城、平湖、觀瀾等周邊地區(qū)做了區(qū)域性針對(duì)招商。

此外，陳昱還分享了一些京東智谷的獨(dú)家招商秘訣。

盡可能做定向招商。定向招商就意味著有固定的圈層、固定的行業(yè)、固定的區(qū)域、固定的協(xié)會(huì)。結(jié)合京東自身的賦能來(lái)招商。例如，去年京東組織過(guò)幾次企業(yè)家去參觀京東的亞洲一號(hào)無(wú)人艙，參加京東全球科技探索者大會(huì)（JDD），通過(guò)京東自身賦能來(lái)吸引企業(yè)。服務(wù)在先，招商在后。當(dāng)前，隨著主體結(jié)構(gòu)封頂，京東智谷一期項(xiàng)目已接近尾聲，但二期項(xiàng)目正有序推進(jìn)。

據(jù)了解，二期項(xiàng)目將賦能升級(jí)，打造一個(gè)更高質(zhì)量的環(huán)境與空間，實(shí)現(xiàn)真正的“研發(fā)+生產(chǎn)+辦公+生活”一體化全需求的產(chǎn)業(yè)空間。

除了熟悉的工業(yè) 4.0 云端廠房、研發(fā)樓、總部辦公樓以及企業(yè)配套宿舍以外，二期新增了全時(shí)產(chǎn)業(yè)大廈以及半山總部樓。其中，半山總部樓是二期項(xiàng)目中最具有神秘感，也是最受熱捧的建筑。

陳昱介紹，京東智谷占地面積 564 畝，但背靠森林公園的半山占地近 50 畝。該處地形陡峭，在上面建造大樓不太容易，因此我們就根據(jù)地形設(shè)計(jì)了一些依山而建的企業(yè)總部。

前擁 3800 畝雁田水庫(kù)，背倚連綿半山。半山總部將常規(guī)辦公場(chǎng)所難以企及的低密自然風(fēng)光納入胸懷，讓生態(tài)景觀成為天然的商務(wù)社交場(chǎng)。

未來(lái)，它可以是服裝設(shè)計(jì)、文創(chuàng)開(kāi)發(fā)、手辦創(chuàng)作等創(chuàng)意轉(zhuǎn)化中心；也可以是匯聚高端醫(yī)美產(chǎn)業(yè)、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的灣區(qū)醫(yī)美康養(yǎng)谷；還可以是專家級(jí)、院士級(jí)人物量身定制的大師研創(chuàng)工作室；也可以是灣區(qū)總裁專屬會(huì)客廳，商務(wù)洽談新場(chǎng)域。

京東 X 大灣區(qū)=？

一座打破所有界限的無(wú)界之城！京東智谷項(xiàng)目自入市以來(lái)，一直有一個(gè)“無(wú)界之城、無(wú)限賦能”的品牌構(gòu)想。它將以京東全生態(tài)能力，為大灣區(qū)創(chuàng)新打破所有界限，造就一座真正的無(wú)界之城。

陳昱表示，京東智谷要打造的無(wú)界之城包括但不限于以下三個(gè)層面：

區(qū)位無(wú)界：鳳崗的形狀恰好像一顆心臟一樣嵌在大灣區(qū)腹地，雁田如同楔子一樣插入深圳北部。這樣的區(qū)位使得這一片區(qū)既能近擁深圳眾多國(guó)際創(chuàng)新資源優(yōu)勢(shì)，又能坐享東莞政策及辦公、置業(yè)的成本優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)空間、制造業(yè)優(yōu)勢(shì)。

產(chǎn)業(yè)無(wú)界：即打破京東集團(tuán)產(chǎn)業(yè)與粵港澳大灣區(qū)的界限，形成‘1+3+5’產(chǎn)業(yè)全生態(tài)。

生態(tài)無(wú)界：即打破莞深初創(chuàng)企業(yè)和世界巨頭的界限，即京東智谷的無(wú)限賦能體系，從技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)、資本、資源等多方，構(gòu)成 8 大賦能。

而“京東賦能”將為廣大實(shí)體產(chǎn)業(yè)企業(yè)注入新的動(dòng)能、釋放新的活力，從而起到乘數(shù)效應(yīng)，即打造 0-1-N 無(wú)窮大的賦能體系。這是一個(gè)助力灣區(qū)從 0 加速到無(wú)窮大的超級(jí)引擎。

從 0 到 1，即導(dǎo)入：通過(guò)在京東智谷導(dǎo)入京東 X 事業(yè)部、人工智能系統(tǒng)研發(fā)中心、無(wú)人機(jī)和無(wú)人車總部基地等產(chǎn)業(yè)，從而讓京東的資本、資源和技術(shù)落地大灣區(qū)；

從 1 到 N，即聚集：通過(guò)京東智谷聚集京東在大灣區(qū)的上下游企業(yè)，包括 1000 家上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)+1500 家配套企業(yè)，進(jìn)一步放大自身的經(jīng)濟(jì)推動(dòng)能力；

從 N 到無(wú)窮大，即賦能：以京東獨(dú)有的無(wú)限賦能模式，把京東最為核心的能力全面向大灣區(qū)企業(yè)開(kāi)放，助力灣區(qū)企業(yè)創(chuàng)造無(wú)限可能。

隨著粵港澳大灣區(qū)的持續(xù)推進(jìn)，灣區(qū)創(chuàng)新要素加速流通，京東智谷將迎來(lái)更為廣闊的發(fā)展前景，成為莞深深度融合、一體聯(lián)動(dòng)發(fā)展、企業(yè)深度賦能的樣板。展望未來(lái)，陳昱表示，京東智谷建成之后會(huì)有 180 萬(wàn)平方的建筑面積，將會(huì)聚集 2000+企業(yè)，可容納 5-6 萬(wàn)常住人口，其中一半以上為高端人群。他們將在“研發(fā)

+生產(chǎn)+辦公+生活”一體化全需求的空間中安居樂(lè)業(yè)，實(shí)現(xiàn)真正的產(chǎn)城融合。

而且，據(jù)陳昱透露，京東二期還將推出京東云谷項(xiàng)目，京東智谷+京東云谷在體量上將會(huì)大很多，可能接近300 萬(wàn)平方，從而打造京東智慧小鎮(zhèn)一鎮(zhèn)兩谷的概念。

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