新華社北京9月23日電 《中國(guó)證券報(bào)》23日刊發(fā)文章《產(chǎn)業(yè)園公募REITs供需兩旺》。文章稱(chēng)，9月22日，上交所公示國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT（簡(jiǎn)稱(chēng)“臨港REIT”）基金認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例結(jié)果，基金募集期內(nèi)獲得廣大投資者踴躍認(rèn)購(gòu)。

數(shù)據(jù)顯示，9月以來(lái)，共有3只產(chǎn)業(yè)園公募REITs產(chǎn)品落地。這也意味著，公募REITs將擴(kuò)容至20只，產(chǎn)業(yè)園REITs將擴(kuò)容至7只。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，基于我國(guó)優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)園資源以及產(chǎn)業(yè)園較為穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)園公募REITs市場(chǎng)成長(zhǎng)空間較大，未來(lái)存在擴(kuò)募潛力。

（資料圖，新華社發(fā)）

（小標(biāo)題）臨港REIT獲積極認(rèn)購(gòu)

發(fā)售公告顯示，臨港REIT募集份額總額為2億份，發(fā)售采用向戰(zhàn)略投資者定向配售、向符合條件的網(wǎng)下投資者詢(xún)價(jià)配售、向公眾投資者公開(kāi)發(fā)售相結(jié)合的方式進(jìn)行，初始戰(zhàn)略投資者、網(wǎng)下投資者、公眾投資者的發(fā)售份額分別為1.1億份、0.63億份、0.27億份，根據(jù)詢(xún)價(jià)結(jié)果確定基金認(rèn)購(gòu)價(jià)格為4.12元/份。

認(rèn)購(gòu)結(jié)果公告顯示，截至9月20日，29家戰(zhàn)略投資者皆已認(rèn)購(gòu)其承諾的基金份額；76家網(wǎng)下投資者管理的214個(gè)有效報(bào)價(jià)配售對(duì)象已全部進(jìn)行網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)，有效認(rèn)購(gòu)份額為93.26億份，有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例為0.6755%；截至9月19日，公眾投資者有效認(rèn)購(gòu)份額為82.13億份，有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例為0.3287%。

結(jié)合臨港REIT基金認(rèn)購(gòu)價(jià)格和有效認(rèn)購(gòu)規(guī)模計(jì)算，戰(zhàn)略投資者、網(wǎng)下投資者、公眾投資者的基金認(rèn)購(gòu)規(guī)模分別為4.53億元、384.23億元、338.39億元，合計(jì)認(rèn)購(gòu)規(guī)模達(dá)727.16億元。該基金設(shè)置了2億份的募集規(guī)模上限，預(yù)計(jì)募集資金總額為8.24億元（不含認(rèn)購(gòu)費(fèi)用和認(rèn)購(gòu)資金在募集期利息）。

在臨港REIT發(fā)行成功的同時(shí)，另一只產(chǎn)業(yè)園公募REIT也獲得積極認(rèn)購(gòu)。9月21日公告顯示，國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT（簡(jiǎn)稱(chēng)“東久REIT”）公眾投資者發(fā)售部分提前結(jié)束募集并進(jìn)行比例配售。

發(fā)售公告顯示，東久REIT募集基金份額總額為5億份，初始戰(zhàn)略投資者、網(wǎng)下投資者、公眾投資者發(fā)售份額分別為3.25億份、1.225億份、0.525億份，根據(jù)詢(xún)價(jià)結(jié)果基金認(rèn)購(gòu)價(jià)格為3.035元/份，預(yù)計(jì)募集資金總額為15.175億元（不含認(rèn)購(gòu)費(fèi)用和認(rèn)購(gòu)資金在募集期間產(chǎn)生的利息）。

（小標(biāo)題）產(chǎn)業(yè)園REITs表現(xiàn)亮眼

目前，公募REITs已成為市場(chǎng)上重要的投資品種之一。數(shù)據(jù)顯示，截至9月22日，上交所基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs總市值為442.43億元，9月22日總成交額為1.75億元；深交所基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs總市值為240.40億元，9月22日總成交額為0.62億元。

Wind數(shù)據(jù)顯示，已上市的18只公募REITs，上市首日平均漲幅近12%。其中，全國(guó)首批3只保障性租賃住房REITs上市首日均出現(xiàn)上漲30%觸及漲停的情況。

產(chǎn)業(yè)園REITs表現(xiàn)尤為亮眼。數(shù)據(jù)顯示，截至9月22日，4只已上市的產(chǎn)業(yè)園公募REITs今年以來(lái)平均漲幅達(dá)到15.14%，遠(yuǎn)超REITs市場(chǎng)平均水平。其中，華安張江光大園REIT今年以來(lái)漲幅超過(guò)20%。

在發(fā)行市場(chǎng)上，9月以來(lái)新發(fā)售的華夏合肥高新產(chǎn)園REIT、國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT、國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT三只產(chǎn)品全部為產(chǎn)業(yè)園公募REITs。并且，三只產(chǎn)品均發(fā)布了提前結(jié)束募集的公告，獲得公眾投資者的積極認(rèn)購(gòu)。

其中，華夏合肥高新產(chǎn)園REIT公告顯示，網(wǎng)下投資者和公眾投資者有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例分別為0.6376%、0.2316%，刷新了公募REITs公眾發(fā)售配售比例的紀(jì)錄。

（小標(biāo)題）存在擴(kuò)募潛力

華泰證券表示，我國(guó)的產(chǎn)業(yè)園類(lèi)項(xiàng)目基本處于經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)，雖然二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)有所分化，但結(jié)合分紅等情況來(lái)看，整體收益可觀；相比傳統(tǒng)股債資產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)園公募REITs具有高派息、信息披露完善等優(yōu)點(diǎn)，目前項(xiàng)目資質(zhì)好，且未來(lái)存在擴(kuò)募潛力。

中郵證券認(rèn)為，由于我國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)模龐大，存在大量運(yùn)營(yíng)成熟的優(yōu)質(zhì)園區(qū)，國(guó)家級(jí)經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值占GDP比重分別為10.6%和12.3%。優(yōu)質(zhì)園區(qū)整體運(yùn)營(yíng)較為平穩(wěn)，出租率保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。另外，租金具備成長(zhǎng)空間，單位租金歷史增長(zhǎng)率約3%至10%，未來(lái)可能達(dá)到2%至5%。

對(duì)于產(chǎn)業(yè)園公募REITs的擴(kuò)容，華泰證券認(rèn)為，甄別優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、判斷投資價(jià)值將成為關(guān)注重點(diǎn)，從基本面來(lái)看，產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目應(yīng)該更加關(guān)注是否具有高質(zhì)量的運(yùn)營(yíng)能力，可以參考出租率、租金、未來(lái)租金年復(fù)合增速等指標(biāo)；從估值角度看，可以參考資本化率指標(biāo)。（完）